Podwykonawcy (zwani również „podwykonawcami”) to zazwyczaj małe firmy, które specjalizują się w określonym rodzaju prac budowlanych. Ponieważ specjalizują się, podwodni mogą być bardziej wydajni niż ktoś, kto jest generalistą. Jednak praca podwykonawcy odbije się pozytywnie lub słabo na zleceniobiorcy. Wykonawcy zazwyczaj zatrudniają podwykonawców. W związku z tym wykonawcy będą chcieli dokładnie sprawdzić referencje podwykonawcy przed zatrudnieniem. Wykonawca będzie też chciał podpisać umowę o podwykonawstwo. Jako właściciel domu możesz poprosić o informacje na temat podwykonawców, które zatrudnia wykonawca, takie jak doświadczenie lub referencje, ale wykonawca jest odpowiedzialny za pracę wykonaną przez podwykonawcę.
Kroki
Część 1 z 3: Pozyskiwanie ofert od podwykonawców
Krok 1. Określ rodzaj podwykonawcy, którego chcesz
Być może zaczynasz nowy projekt i potrzebujesz podwykonawców do wszystkiego. Alternatywnie możesz chcieć zatrudnić podwykonawcę do określonego rodzaju pracy. Istnieje wiele różnych rodzajów podwykonawców:
- Koparki. Tną, wypełniają i poruszają ziemię, aby można było wylać fundament. Wycinają również rowy na media.
- Instalatorzy systemów septycznych. Instalują systemy septyczne i ługujące.
- Hydraulicy. Instalują armaturę wodną i wodno-kanalizacyjną.
- Elektrycy. Instalują przewody, które są niewidoczne. Instalują również oprawy, urządzenia i przełączniki elektryczne.
- Masoni. Mogą budować wszystko, co obejmuje bloki lub cegły, takie jak fundamenty blokowe, ściany oporowe oraz chodniki lub patia.
- Twórcy ram. Budują powłokę na szczycie fundamentu przy użyciu tarcicy, kratownic i innych materiałów arkuszowych.
- Dekarze. Dekarze przygotowują powierzchnię pokrycia dachowego, przygotowując podkład, a następnie układając na wierzchu pokrycie dachowe.
- Wykonawcy bocznic. Instalują bocznicę na zewnątrz budynku i mogą obsługiwać zewnętrzne wykończenie.
Krok 2. Uzyskaj skierowania
Możesz znaleźć podwykonawcę, pytając osoby, które wykonały pracę, czy poleciłyby osobę, która ją wykonała. Na przykład ktoś w Twojej okolicy mógł wykonać prace elektryczne lub zainstalować nowy dach. Zapytaj o nazwisko osoby, która wykonała pracę.
- Jeśli zobaczysz budowany dom, możesz wpaść i porozmawiać z wykonawcą. Zapytaj, kto ma pracować jako podwykonawcy.
- Możesz również zapytać sprzedawców. Aby znaleźć hydraulika, zapytaj sprzedawcę, który dostarcza zaopatrzenie dla hydraulików w okolicy. Jeśli szukasz kogoś do układania płytek (kafelkarza), zapytaj dostawcę płytek w Twojej okolicy.
Krok 3. Zabiegaj o oferty
Mając nazwy kilku podwykonawców, możesz ubiegać się o oferty od nich. Upewnij się, że dasz im pisemny opis pracy, o którą się ubiegają. Dołącz sporządzone plany i jasne pisemne specyfikacje.
Poproś o ofertę na piśmie. Jeśli to możliwe, poproś podwykonawcę o przedstawienie szczegółowej oferty, w której oszacuje, ile będzie pobierać za dostawy i robociznę
Część 2 z 3: Wybór odpowiedniego podwykonawcy
Krok 1. Unikaj wyboru tylko na podstawie ceny
Twoim pierwszym odruchem może być wybranie osoby, która zaoferowała najniższą ofertę. Nie ma powodu, by podążać tą strategią. W rzeczywistości wybranie osoby z najniższą ofertą może działać przeciwko tobie.
Jeśli oferta podwykonawcy jest zbyt niska, mogą nie ukończyć zadania. Kiedy pieniądze się skończą, mogą zrezygnować z projektu, zamiast wydawać własne pieniądze na jego ukończenie. Chociaż możesz pozwać podwykonawcę za rezygnację z projektu, procesy sądowe kosztują czas i pieniądze
Krok 2. Sprawdź doświadczenie podwykonawcy
Chcesz, aby podwykonawca dostarczał wystarczających informacji o ilości pracy i średniej wielkości zadania. Szukasz „dobrego dopasowania”, tj. kogoś, kto zajmuje się projektami podobnymi pod względem wielkości i zakresu do Twojego.
- Podwykonawca, który zazwyczaj zajmuje się większymi projektami, może nie traktować Twojego projektu tak poważnie.
- Alternatywnie podwykonawca, który zwykle pracuje przy mniejszych projektach, może zostać przytłoczony i wykonać złą robotę.
Krok 3. Sprawdź kondycję finansową podwykonawcy
Na przykład możesz poprosić o zbadane sprawozdania finansowe. Możesz poprosić o te informacje, szczególnie jeśli masz bardzo dużą pracę.
Zapytaj, czy podwładny kiedykolwiek ogłosił upadłość lub czy kiedykolwiek pracował w jakiejkolwiek firmie, która to zrobiła
Krok 4. Sprawdź, czy podwykonawca został pozwany
Aby zorientować się, jaka jest jakość pracy, powinieneś sprawdzić, czy okręt podwodny był już wcześniej pozwany. Możesz poprosić subskrybentów w swoich ofertach o ujawnienie tych informacji. Jednak możesz się martwić, że nie ujawnią każdego pozwu.
Możesz także wyszukiwać samodzielnie. Na przykład, jeśli wiesz, gdzie znajduje się firma podwykonawcy, możesz udać się do sądu w tym hrabstwie i poszukać akt sądowych. Akta sądowe są na ogół jawne. Zobacz Akta Sądu Badawczego, aby uzyskać więcej informacji
Krok 5. Sprawdź reputację podwykonawcy
Możesz przeszukać Internet, aby dowiedzieć się, czy ktoś złożył skargę. Wyszukaj Yahoo, Google lub Yelp. Pamiętaj, że każdy może złożyć skargę online, więc traktuj skargi z przymrużeniem oka. Pomocne mogą być jednak informacje, które znajdziesz w Internecie.
- Sprawdź również w bardziej wiarygodnych źródłach. Na przykład możesz poprosić podwykonawcę o referencje. Następnie możesz zadzwonić do referencji i zapytać, czy byli zadowoleni z pracy sub.
- Możesz również zapytać dostawców materiałów lub innych wykonawców, czy poleciliby podwykonawcę.
Krok 6. Przeszukaj rejestr bezpieczeństwa podwykonawcy
Chcesz zatrudnić bezpiecznego podwykonawcę, więc powinieneś poprosić o dostarczenie informacji dotyczących bezpieczeństwa wraz z ofertą. Na przykład powinieneś poprosić o następujące informacje:
- Czy OSHA kiedykolwiek skontrolowała łódź podwodną. Jeśli tak, poproś o kopię raportu z inspekcji. Możesz także przeszukać witrynę OSHA, aby dokładnie sprawdzić, czy subskrypcja została sprawdzona.
- Powinieneś poprosić o rejestry wynagrodzeń pracownika podwładnego i sprawdzić wskaźnik modyfikacji doświadczenia (EMR). Współczynnik strat EMR jest obliczany przez porównanie, ile firma wypłaciła w roszczeniach o odszkodowanie pracownicze w porównaniu z innymi firmami o równoważnej wielkości w branży. Im wyższy wskaźnik, tym gorsze wyniki firmy w zakresie bezpieczeństwa.
- Poproś o kopię jakiegokolwiek formalnego programu bezpieczeństwa, który prowadzi łódź.
Krok 7. Wybierz podwykonawcę
Po zapoznaniu się ze względną ceną, doświadczeniem i reputacją każdego podwykonawcy składającego ofertę, należy dokonać wyboru. Możesz powiadomić telefonicznie podwykonawcę, że jesteś zainteresowany jego zatrudnieniem.
Poinformuj subskrypcję, że musisz potwierdzić, że są licencjonowani i ubezpieczeni, zanim będziesz mógł podpisać umowę
Część 3 z 3: Zatrudnienie podwykonawcy
Krok 1. Potwierdź, że podwykonawca posiada licencję
Podwykonawca powinien chcieć udostępnić Ci kopie swoich odpowiednich licencji. Po otrzymaniu kopii należy potwierdzić stanem posiadania licencji.
- Możesz potwierdzić, że ktoś jest licencjonowany, kontaktując się z agencją wydającą licencje lub zezwolenia swojego stanu.
- Niektóre stany mogą mieć narzędzie online, za pomocą którego można zweryfikować czyjąś licencję.
Krok 2. Poproś o dowód ubezpieczenia
Subskrybent powinien również dostarczyć dowód ubezpieczenia. Upewnij się, że kwota ubezpieczenia jest odpowiednia. Ogólna zasada mówi, że okręt podwodny powinien mieć tak duży zasięg, jak Ty. Podwykonawca powinien posiadać następujące polisy ubezpieczeniowe:
- ubezpieczenie odszkodowawcze pracownika
- ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej
- ubezpieczenie pojazdu (ewentualnie)
Krok 3. Sporządź umowę podwykonawczą
Zanim podwykonawca rozpocznie pracę, musisz podpisać umowę z podwykonawcą. Możesz poprosić prawnika o przygotowanie umowy dla Ciebie lub możesz skorzystać ze standardowego formularza, który został stworzony przez trzy stowarzyszenia wykonawców (ASA, AGC i ASC). Kopię formularza możesz otrzymać, kontaktując się z jednym z trzech stowarzyszeń:
- American Subcontractors Association, Inc., 1004 Duke Street, Alexandria, VA 22314-3588. Możesz zadzwonić pod numer 703-684-3450.
- Associated General Contractors of America, 2300 Wilson Blvd., Suite 300, Arlington, VA 22201. Możesz zadzwonić pod numer 800-242-1767.
- Associated Specialty Contractors Association, 3 Bethesda Metro Center, Suite 1100, Bethesda, MD 20814. Możesz zadzwonić pod numer 301-657-3110.
Krok 4. Roześlij kopie umowy
Oryginał i kopię należy przechowywać w swoich aktach. Przekaż również podwykonawcy kopię umowy. Klient może również chcieć zobaczyć kopie twoich umów z podwykonawcami, więc na żądanie zrób kopię dla klienta.
Dolna linia
- Podwykonawcy mogą pomóc w pracach takich jak prace elektryczne, hydrauliczne, dekarskie, wykopy, montaż bocznicy, murowanie i inne.
- Aby upewnić się, że wybierasz renomowanego podwykonawcę, sprawdź jego skierowania, reputację online, wcześniejsze doświadczenia, status finansowy i dokumentację bezpieczeństwa.
- Po wybraniu podwykonawcy sprawdź jego licencję i dowód ubezpieczenia, aby upewnić się, że jesteś chroniony na wypadek, gdyby coś poszło nie tak.
- Jeśli jesteś zadowolony z wybranej osoby, zrób to oficjalnie, sporządzając i podpisując umowę.
