Garaż może być idealną przestrzenią do zaparkowania samochodu, przechowywania przedmiotów lub budowy warsztatu. Ponieważ garaże mogą być używane na wiele sposobów, funkcje garażu muszą być starannie zaplanowane. Najpierw stwórz plan, a następnie użyj go, aby ubiegać się o pozwolenie na budowę. Twój garaż musi przestrzegać przepisów budowlanych obowiązujących w Twojej okolicy, ale możesz rozpocząć proces budowy i kontroli po uzyskaniu pozwolenia.
Kroki
Część 1 z 4: Wybór podstawowego projektu garażu
Krok 1. Użyj swojego aktu własności, aby określić granice swojej nieruchomości
Granice nieruchomości mogą ograniczać miejsce, w którym możesz umieścić swój garaż. Te linie są odnotowywane na akcie, który otrzymujesz przy zakupie domu. Następnie wyjdź na zewnątrz, aby znaleźć granice. Użyj punktów orientacyjnych na swojej nieruchomości, aby oszacować, gdzie znajdują się granice.
Jeśli nie masz dostępnego aktu prawnego, możesz odwiedzić dział zagospodarowania przestrzennego swojego obszaru. Będą mieli mapy przedstawiające Twoją nieruchomość
Krok 2. Wybierz miejsce na swój garaż
Poświęć trochę czasu na zastanowienie się, czego chcesz od garażu. Jeśli chcesz mieć dostępny garaż, możesz umieścić go tuż obok domu. Z drugiej strony możesz umieścić garaż dalej i nadać mu inny wygląd niż Twój dom. W zależności od lokalizacji, możesz potrzebować więcej wydatków na funkcje, aby uzyskać żądany rodzaj garażu.
Przestrzeń dostępna na Twojej posesji, a także lokalne przepisy mogą mieć wpływ na miejsce ustawienia garażu
Krok 3. Zmierz ilość dostępnego miejsca na garaż
Wynieś taśmę mierniczą na zewnątrz. Po zmierzeniu wszelkich granic nieruchomości, które mogą kolidować z projektem, dokonaj przybliżonego pomiaru swojej przestrzeni. Postaraj się wyznaczyć maksymalną dostępną przestrzeń, a także ile z niej chcesz wygospodarować w garażu.
Zaleca się zapisanie tych pomiarów. Pokaż je wszystkim zatrudnionym architektom lub wykonawcom
Krok 4. Uzyskaj dołączony garaż dla łatwego dostępu
Wiele nowoczesnych garaży jest dołączonych, co oznacza, że łączą się bezpośrednio z domem. Ten typ jest nieco droższy w budowie, ponieważ będziesz musiał zainstalować drzwi między domem a garażem. Po zakończeniu możesz jednak dotrzeć do garażu bez konieczności wychodzenia na zewnątrz.
- Będziesz potrzebować miejsca na postawienie garażu obok domu oraz miejsca w domu na zamontowanie drzwi.
- W przypadku tego typu garażu należy również zastanowić się, w jaki sposób zadaszenie garażu łączy się z domem.
Krok 5. Zbuduj wolnostojący garaż, jeśli potrzebujesz więcej miejsca na budowę
Garaże wolnostojące można ustawić w dowolnym miejscu na terenie Twojej posesji. Jest to przydatne, jeśli nie masz miejsca obok domu na garaż. Ten rodzaj garażu jest tańszy w budowie i może zaoferować nieco więcej kreatywności stylistycznej.
- Ponieważ garaż nie jest połączony z domem, masz więcej swobody w projektowaniu. Nadal chcesz, aby dobrze pasował do Twojego domu, ale nie musi wyglądać identycznie jak dom.
- Garaże wolnostojące można nadal ustawiać tuż obok domu. Garaż będzie konstrukcją wolnostojącą nie połączoną z domem.
Krok 6. Zaprojektuj drugie piętro, aby uzyskać więcej miejsca do przechowywania
Nawet jeśli nie możesz poszerzyć garażu, możesz go zwiększyć. Przepisy budowlane w Twojej okolicy prawdopodobnie to ograniczają, ale istnieje kilka sposobów ich obejścia. Możesz zbudować strych, strych lub zmienić konstrukcję garażu, aby zwolnić więcej miejsca.
- Na przykład możesz zbudować lukarnę. Lukarna to mały występ na dachu, ale technicznie nie jest to drugie piętro.
- W zależności od garażu możesz nawet zbudować nad nim osobne pomieszczenie. Pamiętaj, że będziesz musiał również zainstalować schody lub drabinę.
- Jeśli nie chcesz, aby Twój garaż miał drugie piętro, rozważ uwzględnienie w projekcie magazynu ściennego i nadziemnego.
Krok 7. Wybierz rozmiar i liczbę drzwi potrzebnych do garażu
Rozmiar bramy garażowej zależy od sposobu użytkowania garażu. Przeciętna brama garażowa ma około 2,1 m wysokości i 2,7 m szerokości. Jeśli planujesz parkować ciężarówki i inne pojazdy, możesz potrzebować wyższego garażu z większymi drzwiami. Zaplanuj również inne potrzebne drzwi, takie jak drzwi tylne lub drzwi pomocnicze.
- Weź również pod uwagę liczbę potrzebnych drzwi. Możesz chcieć zaparkować wiele samochodów oddzielnymi drzwiami, ale zamiast tego możesz uzyskać 1 duże drzwi.
- Funkcje takie jak elektroniczne otwieracze drzwi są dodatkowo płatne, ale można je zainstalować w późniejszym terminie.
Część 2 z 4: Tworzenie i opisywanie planu
Krok 1. Ustal budżet, aby uniknąć nadmiernych wydatków na garaż
Plan jest pierwszym problemem, z którym musisz się uporać. Wykonanie planu kosztuje. Wszelkie funkcje, które dodasz do garażu, a także użyte materiały, mogą podnieść ostateczny koszt Twojego projektu. Weź również pod uwagę wykonawców, których musisz zatrudnić.
- Możesz sprawdzić koszty większości funkcji i usług online przed rozmową z wykonawcami.
- Możesz omówić koszty budowy z wykonawcami, których musisz zatrudnić. Mogą zaoferować alternatywy, jeśli przekroczysz budżet.
- Na przykład dodanie strychu do przechowywania może kosztować 1000 USD. Być może będziesz musiał zapłacić dodatkowo za drabinę, aby się do niej dostać.
Krok 2. Oblicz, jak duży ma być garaż
Wybierz idealny rozmiar do swojego garażu. Będzie to zależeć od tego, ile potrzebujesz miejsca parkingowego i magazynowego. Szersze, głębsze garaże są dobre, jeśli chcesz zaparkować duże lub wiele pojazdów. Pamiętaj o tym rozmiarze, gdy zaczynasz pracę nad projektem i rozmawiasz z wykonawcami.
- Jeśli potrzebujesz na przykład miejsca na warsztat, możesz chcieć mniejszy garaż bez parkingu.
- Dostępna przestrzeń zależy od przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego w Twojej okolicy, a także od wielkości Twojej nieruchomości.
Krok 3. Umieść okna w całym pomieszczeniu, aby były widoczne
Większość garaży będzie miała kilka okien. Jest to szczególnie przydatne, jeśli planujesz przerobić garaż na warsztat, ponieważ okna mogą wpuszczać światło i świeże powietrze. Musisz jednak określić miejsce docelowe i dodać to do swojego planu.
- Okna wolnostojące są umieszczone z dala od bram garażowych i ścianek pomocniczych.
- Możesz umieścić okna w drzwiach, aby wpuścić więcej światła.
Krok 4. Ustaw gniazdka ścienne tak, aby były dostępne
Może w tym pomóc przeszkolony architekt lub elektryk. Okablowanie elektryczne musi docierać do wszystkich gniazdek i opraw oświetleniowych bez ingerencji. Może być konieczne dodanie większej liczby przewodów i gniazd, jeśli planujesz używać garażu jako miejsca pracy.
Możesz zainstalować panel podrzędny, jeśli planujesz mieć klimatyzację lub używać elektronarzędzi. Działa jak drugi wyłącznik
Krok 5. Dodaj ogrzewanie, klimatyzację i inne specjalne funkcje
Te cechy często nie są uwzględniane w garażu, ponieważ zbytnio podnoszą koszty budowy. Jeśli jednak planujesz spędzać dużo czasu w garażu, warto je zainstalować. Często musisz zainstalować te funkcje przed położeniem fundamentów garażu.
Na przykład możesz potrzebować promiennika w systemie ogrzewania podłogowego lub odpływu wody. Należy je zainstalować przed wykończeniem podłogi
Krok 6. Zainstaluj mur oporowy, jeśli mieszkasz w pobliżu wzgórza
Ściany oporowe to kamienne lub betonowe ściany, które utrzymują glebę w miejscu. Jeśli Twój garaż znajduje się w pobliżu zbocza, potrzebujesz ściany oporowej, aby zapobiec wślizgiwaniu się do niego ziemi. Poproś firmę budowlaną, aby zbudowała dla Ciebie ścianę, jeśli nie czujesz się komfortowo, budując ją samodzielnie.
Budowa muru oporowego jest podobna do stawiania fundamentu garażu. Oprócz cięcia i montażu materiału ściennego będziesz musiał wykopać i wyrównać ziemię
Krok 7. Kup plany garażowe online
Wpisz „plany garażowe” w wyszukiwarkę. Możesz znaleźć wiele darmowych planów do pobrania od razu lub możesz kupić różne plany na różnych stronach internetowych. Plany te zapewniają Tobie lub Twoim wykonawcom plan budowy garażu. Płatne plany mogą kosztować od 100 do 200 USD.
- Postaraj się uzyskać plan, który dokładnie pokazuje, jak ma wyglądać Twój garaż.
- Zawsze możesz dokonać zmian w planie, na przykład jeśli chcesz mieć większy garaż lub dodatkowe funkcje.
Krok 8. Zatrudnij architekta lub kreślarzy, aby dostosować plany dla Ciebie
Architekt lub kreślarz architektoniczny może naszkicować dla Ciebie plany. Zatrudnienie kogoś do tworzenia nowych planów kosztuje 1000 USD lub więcej, więc ta usługa stanowi znaczną część Twojego budżetu. Mogą jednak upewnić się, że Twój garaż jest dokładnie tym, czego chcesz, a jednocześnie jest zgodny z lokalnymi przepisami budowlanymi.
- Architekci i kreślarze mogą dopasować garaż do domu lub dodać niestandardowe funkcje do istniejących planów.
- Jeśli masz plany gdzie indziej, nadal możesz zatrudnić kreślarza, który dokona zmian. Czasami możesz zlecić im dostosowanie istniejącego planu już za 50 USD.
Krok 9. Sam naszkicuj swoje plany, aby zaoszczędzić pieniądze
Weź ołówek i kawałek papieru milimetrowego, a następnie narysuj garaż, który chcesz. Postaraj się, aby był jak najdokładniejszy. Może być konieczne wykonanie pomiarów przestrzeni budynku, aby można je było uwzględnić w rysunku. Wiele razy możesz pracować bezpośrednio z naszkicowanego planu.
- W zależności od tego, gdzie mieszkasz, nadal może być wymagane uzyskanie planu od architekta. Często mogą skopiować twój szkic.
- Jeśli nie rysujesz, pomocne może być posiadanie zdjęcia idealnego garażu. Możesz wyszukiwać obrazy online lub robić zdjęcia, gdy widzisz garaże, które Ci się podobają. Zabierz zdjęcia do swojego architekta.
Część 3 z 4: Postępowanie z pozwoleniami prawnymi i inspekcjami
Krok 1. Złóż wniosek o pozwolenie do lokalnego urzędu budowlanego
Skonsultuj się z lokalnym samorządem, aby dowiedzieć się o ich przepisach budowlanych i procesie składania wniosków. Najprawdopodobniej będziesz musiał przynieść im szkic swojego projektu. Szkic powinien dokładnie pokazywać, jaki rodzaj garażu planujesz zbudować i udowodnić, że mieści się on w przepisach urzędu.
- Lokalizacja Twojego garażu i jego wielkość mogą wpływać na szanse na zatwierdzenie Twojego wniosku.
- Jeśli zatrudnisz architekta lub innych wykonawców, zazwyczaj mogą pomóc w zatwierdzeniu wniosku.
Krok 2. Wpłać opłaty za zgłoszenie budowlane
Twój rząd prawdopodobnie pobierze opłatę administracyjną, której koszt różni się w zależności od miejsca. Rozwiń pieniądze, gdy złożysz wniosek. Następnie urząd budowlany rozpatrzy Twój wniosek.
- Zazwyczaj będziesz musiał zapłacić czekiem lub kartą kredytową lub debetową.
- Może być również konieczne uiszczenie dodatkowych opłat za inspekcje. Wiele razy kontrahenci obsługują te opłaty i uwzględniają koszty w ostatecznym rachunku, który ci wystawiają.
Krok 3. Poczekaj od 6 do 8 tygodni na zatwierdzenie wniosku
W tym czasie urząd budowlany rozpatruje Twoje pozwolenie. Każdy w społeczności, kto ma zastrzeżenia do projektu, ma możliwość omówienia go. Po zakończeniu przesłuchań lokalna rada wysyła ci zawiadomienie o zatwierdzeniu, co oznacza, że możesz rozpocząć budowę garażu.
- Większość zastrzeżeń pochodzi od urzędu budowlanego i ma związek z lokalnymi przepisami budowlanymi. Być może będziesz musiał dostosować swoją propozycję, aby uzyskać pozwolenie.
- Jeśli weryfikacja wydaje się trwać długo, zadzwoń do urzędu budowlanego, aby przyspieszyć proces.
Krok 4. Poproś inspektora o sprawdzenie garażu w trakcie jego budowy
Sprawdź przepisy budowlane swojego lokalnego rządu, aby dowiedzieć się, kiedy musisz poprosić inspektora o sprawdzenie garażu. Zwykle będziesz potrzebować kogoś, kto wyjdzie kilka razy w trakcie tego procesu. Główne czasy to kładzenie betonowego fundamentu i budowanie ramy. Inspektor sprawdza, czy praca jest zgodna z lokalnymi przepisami budowlanymi.
- Jeśli zatrudniasz wykonawców, często skontaktują się oni z inspektorem w Twoim imieniu.
- Być może będziesz musiał poprosić inspektora o sprawdzenie pracy w innym czasie, na przykład po zainstalowaniu okablowania elektrycznego i po ukończeniu garażu.
Część 4 z 4: Budowanie Fundacji
Krok 1. Zadzwoń do firmy użyteczności publicznej, aby oznaczyła podziemne media w okolicy
Podziemne linie użyteczności publicznej, takie jak wodociągi czy gazy, mogą łatwo ulec uszkodzeniu podczas budowy. Ponadto nie można budować ponad tymi liniami. Skontaktuj się z zakładami energetycznymi, aby mogli oznaczyć położenie linii farbą i małymi flagami.
Jeśli chcesz zbudować linię, musisz najpierw poprosić firmę energetyczną o jej przeniesienie
Krok 2. Wytyczyć teren budowy
Gdy masz już swoje plany, umieść drewniane kołki na obwodzie obszaru. Połącz kołki sznurkiem, a następnie pozostaw sznurek na ziemi. Ta granica wyznacza obszar budowy, dzięki czemu można zobaczyć, gdzie należy wykonać pracę.
Sprawdź dokładnie, czy przewody mediów nie znajdują się w obszarze budynku
Krok 3. Oceń teren budynku, wyrównując go
Proces budowy rozpoczyna się od spłaszczenia terenu. Ty lub wynajęta koparka wykopiecie teren oznaczony kołkami i sznurkiem. Zwykle będziesz potrzebować ciężkiego sprzętu budowlanego, aby wykopać dziurę pod fundament garażu.
Fundamentem jest betonowa podstawa garażu. Ziemia wokół niej może zostać przesunięta, tworząc skarpę, która ułatwia odpływ wody z garażu
Krok 4. Wykop stopy, aby garaż był stabilny
Fundamenty to rowy wykopane wokół fundamentu. Wypełnione są betonem, co zapobiega zapadaniu się garażu w miękką glebę. Rowy są duże i głębokie, zwykle biegnące wzdłuż boków fundamentu. Aby to zrobić, musisz wynająć koparkę.
Jeśli nie masz doświadczenia w budowaniu fundamentów budowlanych, lepiej zatrudnić profesjonalistę z koparką, zamiast robić to samemu
Krok 5. Zainstaluj wszelkie spusty w ziemi lub elementy grzejne
Te cechy muszą zostać wprowadzone przed ukończeniem fundamentu. Po wylaniu betonu na fundament nie można zainstalować elementów w ziemi bez zniszczenia podłogi garażu. Zainstaluj te elementy, układając je w ziemi i podłączając do wszelkich niezbędnych przewodów.
Jeśli masz wykonawców pracujących w garażu, upewnij się, że wiedzą, że chcesz mieć te funkcje w swoim garażu
Krok 6. Wylej beton na fundament
Po ustabilizowaniu się gruntu nadchodzi czas na zasypanie fundamentów i wykonanie podbudowy. Ty lub Twój wykonawca będziecie musieli wymieszać dużo betonu, wylać go na plac budowy, a następnie go wygładzić. Po wyschnięciu betonu możesz przystąpić do budowy garażu.
Pozwól firmie budowlanej zająć się tym, jeśli nie masz dużego doświadczenia w tworzeniu fundamentów. Dobry fundament zapewnia stabilność garażu
Porady
- Zatrudnij wykonawców, którzy zajmą się każdym trudnym etapem procesu planowania lub budowy.
- Sprawdź w lokalnym stowarzyszeniu właścicieli domów, jeśli je posiadasz. Mogą mieć przepisy projektowe, których musisz przestrzegać.
- Instalowanie nowych funkcji jest łatwiejsze przed ukończeniem garażu, zwłaszcza w przypadku elementów podziemnych, takich jak systemy ogrzewania promiennikowego i odpływy.
- Jeśli Twoje pozwolenie na budowę zostanie odrzucone, dokonaj zmian w swoim planie i złóż wniosek ponownie.
- Zbadaj wszystkich zatrudnionych wykonawców, aby upewnić się, że wykonują świetną pracę.
Ostrzeżenia
- Budowa nowego garażu może być kosztowna, więc rozważ dokładnie swój budżet.
- Budowa garażu bez pozwolenia może narazić Cię na wiele problemów prawnych.
