Jeśli zamierzasz zbudować budynek lub dokonać zmian w istniejącym budynku na Florydzie, zwykle będziesz potrzebować pozwolenia na budowę. Pozwolenie na budowę jest wymagane, aby władze lokalne mogły zapewnić, że Twój projekt budowlany spełnia minimalne standardy określone przez Kodeks Budowlany stanu Floryda. Na Florydzie istnieje kilka rodzajów pozwoleń na budowę, a rodzaj, którego potrzebujesz, zależy od rodzaju pracy, którą zamierzasz wykonać. Budowa nowej konstrukcji lub remont istniejącej zwykle wymaga ogólnego pozwolenia na budowę, podczas gdy znaczne prace elektryczne również wymagają pozwolenia na budowę. Uzyskanie pozwolenia i przestrzeganie niezbędnych procedur jest ważne przed rozpoczęciem budowy. W przeciwnym razie samorząd może nałożyć wysokie kary pieniężne za nieprzestrzeganie wymaganych procedur.
Kroki
Część 1 z 4: Wypełnianie wniosku
Krok 1. Zacznij od pobrania wniosku o pozwolenie
Są one dostępne do pobrania na oficjalnej stronie miasta, w którym znajduje się nieruchomość.
- Jeśli nieruchomość znajduje się w Jacksonville, możesz uzyskać dostęp do aplikacji tutaj
- Jeśli nieruchomość znajduje się w Tampie, możesz uzyskać dostęp do aplikacji tutaj
- Jeśli nieruchomość znajduje się w mieście, które nie jest jednym z miast wymienionych powyżej, sprawdź oficjalną rządową stronę internetową swojego miasta, aby uzyskać dostęp do aplikacji.
Krok 2. Wypełnij informacje o wnioskodawcy
Rozpocznij od wypełnienia danych wnioskodawcy, które obejmują adres nieruchomości oraz numer działki lub folio. Numer folio to 13-cyfrowy numer identyfikujący nieruchomość, który jest dostępny w zeznaniu podatkowym od nieruchomości.
Krok 3. Wybierz typ zezwolenia
Zaznacz odpowiednie pole dla rodzaju zezwolenia, o które prosisz. Zależy to od rodzaju realizowanego projektu. Nowe konstrukcje wymagają ogólnego pozwolenia „na budowę”. Możliwe rodzaje zezwoleń obejmują:
- Budynek
- Elektryczny
- Mechaniczny
- Instalacja wodociągowa
- Zadaszenie
- Pozwolenie etapowe
- Rozbiórka
- Generator
- Specjalne wydarzenie
- Ogień
- Winda
Krok 4. Wybierz typ wniosku o pozwolenie
Zaznacz odpowiednie pole dla rodzaju wniosku, który składasz. Te opcje obejmują:
- Nowe zezwolenie
- Zmiana Wykonawcy
- Zmiana architekta/inżyniera
- Przedłużenie zezwolenia
- Odnowienie zezwolenia
- Zezwól na rewizję
- Zmiana użytkowania
- Prywatny dostawca
- Projekt miasta
Krok 5. Podaj typ właściwości
Zaznacz odpowiednie pole rodzaju nieruchomości, która jest budowana lub odnawiana. Twoje opcje obejmują:
- Handlowy
- Mieszkania wielorodzinne
- Mieszkalne: Jednorodzinne Mieszkalne lub Dwupoziomowe
Krok 6. Podaj całkowitą wartość pracy i powierzchnię nieruchomości
Formularz prosi o podanie powierzchni nieruchomości, nad którą trwają prace, oraz wartości pracy w dolarach. Dla części składowych projektu należy podać wartość w dolarach oraz całkowitą wartość pracy.
Krok 7. Podaj opis pracy
W formularzu należy podać opis prac do wykonania. Podaj krótkie podsumowanie pracy, którą zamierzasz wykonać. Jeśli formularz jest plikiem PDF z możliwością wypełnienia, możesz wypełnić to podsumowanie online, aby zaoszczędzić miejsce i ułatwić czytanie opisu.
Krok 8. Podaj nazwy odpowiedzialnych stron
Formularz wymaga podania nazwisk, adresów i numerów telefonów stron odpowiedzialnych za projekt. Strony te obejmują:
- Właściciel posesji
- Kontrahent
- Architekt
- Inżynier budowlany
Krok 9. Podpisz formularze
Formularz wymaga podpisu właściciela lub najemcy (jeżeli najemca wykonuje prace) w formie oświadczenia pod przysięgą, które musi być podpisane w obecności notariusza.
Część 2 z 4: Przesyłanie formularzy i uiszczenie opłat z góry
Krok 1. Odwiedź dział budowlany
Wypełniony wniosek należy złożyć z opłatami z góry. Aby przesłać formularze, odwiedź wydział budowlany w swoim mieście.
- Jeśli nieruchomość znajduje się w Miami Beach, adres działu budowlanego to: Building Department, Miami Beach City Hall, 2nd Floor 1700 Convention Center Drive, Miami Beach, Florida 33139.
- Jeśli nieruchomość znajduje się w Orlando, adres działu budowlanego to: Permitting Services, City Hall – 1. piętro, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Jeśli nieruchomość znajduje się w Tampa, adres działu budowlanego to: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Jeśli nieruchomość znajduje się w Jacksonville, adres działu budowlanego to: Building Inspection Division, miasto Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Jeśli nieruchomość znajduje się w mieście, które nie jest jednym z miast wymienionych powyżej, sprawdź oficjalną stronę rządową swojego miasta.
Krok 2. Prześlij formularze z planami
W kasie wydziału budowlanego należy złożyć wypełniony i podpisany wniosek (poświadczony notarialnie) wraz z dwoma zestawami planów do wglądu.
Krok 3. Zapłać opłatę z góry w zamian za przetworzenie numeru
Jeśli nie uiściłeś opłaty z góry przez Internet, w momencie składania wniosku będziesz musiał uiścić opłatę z góry, która stanowi procent opłaty za zezwolenie. W Miami Beach ta opłata z góry wynosi 20% opłaty za zezwolenie. Otrzymasz wtedy numer przetwarzania, który powinieneś zachować na przyszłość.
Część 3 z 4: Oczekiwanie na proces przeglądu planu
Krok 1. Poczekaj, aż Miasto przeprowadzi przegląd planu
Po przesłaniu wniosku i opłat z góry wraz z planami miasto przeprowadzi przegląd planu. Okres oczekiwania na przegląd może się różnić w zależności od miasta. Na przykład projekty mieszkaniowe mogą podlegać 30-dniowemu przeglądowi, a projekty komercyjne 60-dniowemu okresowi przeglądu w Miami Beach.
Sprawdź, czy Twoje miasto jest objęte Velocity Hall. W przeciwnym razie aktualizacje statusu mogą być również dostępne po skontaktowaniu się z wydziałem budowlanym w Twoim mieście. Aby dokonać aktualizacji, musisz podać swój numer przetwarzania, uzyskany w momencie składania wniosku
Krok 2. W razie potrzeby napraw problemy z planami
Twój wniosek może zostać opóźniony, jeśli w twoich planach będą braki. Może być wymagane usunięcie tych niedociągnięć i ponowne przedłożenie planów. W razie potrzeby usuń te braki w planach z odpowiednimi agencjami.
Krok 3. Wiedz, że Twój plan może wymagać przejrzenia kilku recenzji
W zależności od charakteru twojego projektu budowlanego, twoje plany mogą wymagać przejrzenia wielu różnych rodzajów recenzji. Te typy recenzji obejmują:
- Budynek/Dostępność;
- Strukturalny;
- Mechaniczny;
- Elektryczny;
- Instalacja wodociągowa;
- Zgodność równiny powodziowej;
- Winda;
- Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne;
- Prace publiczne;
- Zapobieganie pożarom.
Krok 4. Poznaj rolę agencji zewnętrznych
Wiedz, że Twoje plany mogą również wymagać przeglądu przez szereg agencji zewnętrznych, które zapewniają zgodność z odpowiednimi przepisami. Te agencje zewnętrzne obejmują:
- Zarządzanie zasobami środowiskowymi (DERM);
- Departament Ochrony Środowiska (DEP);
- Woda i kanalizacja;
- Departament Zdrowia Florydy;
- Korpus Inżynieryjny Armii;
- Okręg Gospodarki Wodnej;
- Departament Transportu Florydy (FDOT).
Krok 5. Poznaj konsekwencje odrzucenia planu
Jeśli twoje plany zostaną odrzucone trzy razy, właściciel, zespół projektowy i recenzenci będą musieli spotkać się z urzędnikiem budowlanym, zanim dalsze przeglądy będą dozwolone.
Część 4 z 4: Uzyskanie pozwolenia na budowę
Krok 1. Odwiedź Wydział Budownictwa w mieście, w którym znajduje się nieruchomość
Po zakończeniu przeglądu planu zostaniesz powiadomiony, kiedy możesz udać się do odpowiedniego wydziału budowlanego w swoim mieście, aby odebrać pozwolenie na budowę. Każde miasto ma własnego urzędnika budowlanego, od którego należy uzyskać pozwolenia w zależności od tego, gdzie znajduje się Twoja nieruchomość:
- Jeśli nieruchomość znajduje się w Orlando, adres działu budowlanego to: Permitting Services, City Hall – 1. piętro, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Jeśli nieruchomość znajduje się w Tampa, adres działu budowlanego to: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Jeśli nieruchomość znajduje się w Jacksonville, adres działu budowlanego to: Building Inspection Division, miasto Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Jeśli nieruchomość znajduje się w mieście, które nie jest jednym z miast wymienionych powyżej, sprawdź oficjalną witrynę rządową swojego miasta.
Krok 2. Zapłać pozostałą opłatę
Chociaż uiściłeś procent opłaty za zezwolenie z góry, pozostałą część opłaty musisz uiścić w momencie odbioru zezwolenia. Twoje zezwolenie nie zostanie wydane, dopóki saldo nie zostanie w pełni uregulowane.
Krok 3. Odbierz pozwolenie
Po całkowitym spłaceniu pozostałego salda urzędnik w kasie wyda pozwolenie na budowę. Przechowuj to zezwolenie w bezpiecznym miejscu.
Porady
- Należy pamiętać, że po uzyskaniu pozwolenia miasto przeprowadzi inspekcję lub serię inspekcji, które zostaną przeprowadzone przez miasto, zanim zostaną wydane odpowiednie certyfikaty zgodności (tj. certyfikaty potwierdzające przestrzeganie Kodeksu Budowlanego Florydy).
- Jeśli otrzymasz niekorzystną decyzję, wiedz, że prawo stanu Floryda nakazuje samorządom utworzenie komisji odwoławczej, do której możesz odwołać się od decyzji urzędnika budowlanego.
