Ponieważ wielu właścicieli domów nie ma doświadczenia w budownictwie, może być trudno wiedzieć, na co zwracać uwagę, patrząc na oszacowanie wykonawcy. Wielu właścicieli domów żałuje dnia, w którym pospieszyło z podpisaniem umowy z niespełniającą normami firmą remontową. Każda praca jest inna, ale istnieją pewne wspólne podstawowe zasady oceny wszelkich szacunków dotyczących projektu remontu domu, a przy odrobinie staranności i wcześniejszego planowania możesz upewnić się, że nie skończysz w relacji biznesowej, której będziesz żałować.
Kroki
Część 1 z 3: Pozyskiwanie szacunków
Krok 1. Zarezerwuj wystarczająco dużo czasu, aby uzyskać wiele szacunków
Ktoś może łatwo powiedzieć, że powinieneś otrzymać wiele szacunków dla każdego projektu remontu domu, ale wiele osób nie zdaje sobie sprawy, ile czasu może zająć wykonawcy dotarcie do miejsca pracy, aby opracować oszacowanie.
- Dobrą zasadą jest rozpoczęcie pozyskiwania szacunków co najmniej trzydzieści dni przed planowanym podpisaniem umowy. Wielu wykonawców to małe operacje, które zatrudniają tylko kilku pracowników. Co więcej, wykonawcy majsterkowania często obejmują duży obszar geograficzny, ponieważ trudno jest przewidzieć, kiedy i skąd przyjdzie potencjalna praca. To zapracowani ludzie, którzy dużo jeżdżą, więc dotarcie do Ciebie może zająć im tydzień lub dwa.
- Po pierwszej wizycie uzyskanie oszacowania prawdopodobnie zajmie kolejny tydzień.
Krok 2. Zrób własny wstępny kosztorys
Wiek internetu umożliwił prawie każdemu samodzielne opracowanie wstępnych szacunków w ciągu zaledwie kilku godzin i chęci przeprowadzenia pewnych badań.
- Istnieje wiele witryn do szacowania kosztów online, w tym Homewyze, HomeAdvisor i This Old House. Niektóre, jak Homewyze, są bardziej szczegółowe niż inne.
- W zależności od poziomu szczegółowości internetowego estymatora może być konieczne zmierzenie powierzchni kwadratowej i podjęcie wstępnych decyzji dotyczących materiałów, takich jak drewno, winyl lub podłoga laminowana, aby uzyskać dokładne oszacowanie.
Krok 3. Poproś o nazwiska niektórych renomowanych wykonawców
Ponieważ większość ludzi nie ma doświadczenia, aby ocenić pracę wykonawcy na pierwszy rzut oka, polegają na ustnych opiniach i opiniach konsumentów, aby znaleźć wykonawców do współpracy. Nie ma nic złego w tej strategii, ale nie jest idealna. Powinieneś zdawać sobie sprawę z kilku punktów:
Krok 4. Oceń referencje kontrahentów
Zacznij od sprawdzenia recenzji online. Wiele internetowych agregatorów recenzji jest mniej bezstronnych niż mogłoby się wydawać. Angie's List jest jednym z najlepszych agregatorów recenzji, a wszystkie oceny na Angie's List są uzasadnione. Ale nawet Angie's List pozwala wysoko ocenianym wykonawcom płacić za to, aby ich nazwiska pojawiały się na pierwszym miejscu w wynikach wyszukiwania.
- Ten sam problem pojawia się w przypadku skierowań ustnych. Załóżmy na przykład, że chcesz zbudować kamienną ścianę na swoim podwórku. Twoja siostra zbudowała kamienną ścianę rok temu i wygląda świetnie, a ona bardzo poleca kamieniarza. Problem w tym, że konstrukcje to coś więcej niż tylko wygląd – muszą też być solidnie zbudowane. Skąd twoja siostra wie, że nie zapłaciła za piękny mur, który za trzy lata się zawali?
- Doświadczenie wykonawcy jest prawdopodobnie najlepszym sposobem na złagodzenie niektórych z tych obaw. Jeśli pracują w Twojej okolicy od trzech dekad, są polecani i mają dobre recenzje online, to prawdopodobnie warto się im przyjrzeć.
- Skontaktuj się z Better Business Bureau (BBB) online, aby zobaczyć ich wynik, wszelkie wcześniejsze skargi i komentarze klientów.
- Chociaż większość ludzi tego nie zrobi, nie jest złym pomysłem, aby przeprowadzić osobiste sprawdzenie swojego kontrahenta. Jeśli Twój kontrahent już wcześniej oszukiwał ludzi, istnieje duża szansa, że był w innym stanie, ponieważ nie uzyskają licencji w stanie, w którym popełnili oszustwo. Dokładne sprawdzenie przeszłości może pomóc w wykryciu każdej niepokojącej historii kryminalnej.
Krok 5. Zrób listę elementów, które należy uwzględnić w oszacowaniu
Jeśli potrzebujesz naprawić lub wymienić tylko jeden przedmiot, nie jest to tak ważne. Ale jeśli wykonujesz dużo pracy, zrób listę wszystkiego, o co możesz chcieć zadbać.
Na przykład, jeśli właśnie wymieniasz okna, prawdopodobnie nie potrzebujesz listy, aby to śledzić. Jeśli przebudowujesz cały dom, zrób listę
Krok 6. Spotkaj się z wykonawcą w miejscu pracy
Nigdy nie lekceważ tego, czego możesz się nauczyć ze spotkania twarzą w twarz. Istnieje wiele szczegółów, których możesz nie wyłapać przez telefon lub online.
Spacer po placu budowy razem z wykonawcą może również przypomnieć o pozycjach, które mogłeś pominąć na swojej liście
Krok 7. Zaplanuj szacunki od co najmniej trzech wykonawców
Jeśli masz czas, zaplanuj więcej. Musisz jednak uzyskać co najmniej trzy szacunki, ponieważ bez trzech nigdy nie będziesz w stanie stwierdzić, czy jedno oszacowanie jest wartością odstającą.
Nawet poza ceną oszacowania ważne jest, aby uzyskać trzy, ponieważ wykonawca może się mylić. Niezależnie od tego, czy otrzymujesz coś naprawionego, wymienionego, przebudowanego lub zbudowanego od podstaw, istnieje duża szansa, że oszacowanie co najmniej jednego wykonawcy będzie zbyt wysokie, zbyt niskie lub całkowicie niewłaściwe. Jeśli jeden wykonawca mówi, że musisz wymienić podgrzewacz ciepłej wody, a inny mówi, że może go naprawić, skąd masz wiedzieć, kto ma rację? Trzecie oszacowanie może załatwić sprawę
Część 2 z 3: Analiza otrzymanych szacunków
Krok 1. Zwróć uwagę, ile czasu zajmuje uzyskanie oszacowania
O ile praca nie jest ogromna, oszacowanie nie powinno zająć dłużej niż kilka tygodni. Prawdopodobnie bardziej istotna niż czas potrzebny do uzyskania oszacowania jest różnica między tym, ile czasu według nich zajmie, a jak długo to faktycznie zajmie.
Ważąc ten czynnik, kieruj się najlepszym osądem. Jeśli komuś zajmie trzy tygodnie, aby powiedzieć Ci, ile będzie pobierać za wymianę śmieci, prawdopodobnie chcesz ich uniknąć. Jeśli masz dużą pracę, a wykonawca może wyjaśnić przyczynę opóźnienia i przejmie inicjatywę, aby powiedzieć, że będzie późno, prawdopodobnie nie odzwierciedla to ich staranności
Krok 2. Zwróć uwagę na poziom szczegółowości wyceny
Szacowanie jest z natury niedokładne, ale to nie znaczy, że musi być niedokładne. Niejasne oszacowanie powinno od razu wydać się niewiarygodne. Im większa praca, tym bardziej szczegółowe powinno być oszacowanie. Małe zadanie może być mniej szczegółowe, ponieważ wymaga rozważenia mniejszej liczby zmiennych.
- Wszyscy wykonawcy powinni licytować to samo zlecenie na tych samych warunkach. Inaczej trudno będzie właściwie ocenić i porównać oferty.
- Na przykład, jeśli instalujesz wentylator sufitowy, to niewielka praca. Wybierasz wentylator, który uwzględnia koszt materiałów, więc jedyną zmienną jest robocizna.
- Jeśli cały twój dom jest odnawiany, a wykonawca mówi, że kuchnia będzie kosztować 7 000 dolarów, niech to będzie znakiem ostrzegawczym. O ile nie wybrałeś już sprzętu AGD, blatów, armatury, podłogi i innych elementów, po prostu nie ma sposobu, aby dowiedzieć się, ile to będzie kosztować. Najlepsze, co może zrobić renomowany wykonawca, to podać zakres: „kuchnie tej wielkości zwykle kosztują od 5 000 do 10 000 USD”.
Krok 3. Zidentyfikuj potrzebne materiały
Ukryte koszty mogą sprawić, że oszacowanie wydaje się być świetne, jeśli nie jest. Jednym ze sposobów maskowania kosztów jest oszacowanie przy użyciu materiałów lub urządzeń najniższej klasy. Sprawdź, czy wykonawca używa materiałów lub urządzeń, których chcesz użyć, a nie tylko tego, co jest najtańsze.
Krok 4. Uwzględnij inne warunki
Pamiętaj, aby podać wszelkie inne warunki lub inne wymagania, które będą miały wpływ na pracę. Na przykład możesz wymagać, aby wykonawcy pracowali w określonych godzinach, mieli określony poziom dostępu do witryny lub wymagali konserwacji witryny. Podczas rozmów z wykonawcami podaj wszelkie specjalne szczegóły, aby mogli przedstawić Ci wyczerpującą wycenę. Przykłady tych warunków mogą obejmować:
- Wywóz odpadów i sprzątanie. Większość dużych projektów generuje dużo śmieci, śmietniki trzeba wynajmować, a materiały niebezpieczne (np. azbest) usuwać przez specjalistów.
- Pozwolenia i inspekcje. Każdy projekt remontu domu o jakiejkolwiek konsekwencji będzie wymagał pewnego rodzaju pozwolenia. Kto jest odpowiedzialny za uzyskanie zezwoleń i kto płaci za inspektorów?
- Architektura krajobrazu. Duże projekty mogą wyrządzić sporo szkód w krajobrazie mieszkalnym. Kto jest odpowiedzialny za przywrócenie stoczni do pierwotnego stanu?
- Gwarancje. Upewnij się, że wykonawca gwarantuje swoją pracę. Jeśli pobierają dodatkowe opłaty, policz. Czy długość gwarancji jest warta poniesionych kosztów?
Krok 5. Porównaj szacunki
Porównaj kosztorysy, które otrzymałeś od wykonawców, ze wstępną kalkulacją, którą utworzyłeś. Czy jest taki, który jest znacznie wyższy lub niższy niż inne? Jeśli tak, czy istnieje dobry powód?
- Wiele osób powie, aby od razu wyeliminować wysokie i niskie szacunki, ale to po prostu nie jest dobra rada. Jeśli masz tylko trzy szacunki, a jeden z nich jest znacznie wyższy od pozostałych, nie chcesz wiedzieć, dlaczego? Wysoki wykonawca mógł zauważyć problem, którego nie zauważyli pozostali dwaj. Ta sama zasada dotyczy bardzo niskiego oszacowania. Ten wykonawca mógł znaleźć tańszy sposób wykonania pracy niż pozostałe dwa, który jest równie dobry.
- Jeśli znajdziesz się w tego rodzaju dylematach, najlepszą opcją może być uzyskanie kolejnej wyceny od czwartego wykonawcy.
- Poproś o wyjaśnienie, gdy koszty znacznie się różnią. Czy jeden wykonawca widzi problem, który inny przeoczył, czy też bardziej chce pracy i jest skłonny do mniejszego zysku?
Część 3 z 3: Wybór kosztorysu
Krok 1. Powiedz wykonawcom o swoich szacunkach
Nie jest pewne, czy zmieni to czyjeś szacunki, ale możesz uzyskać lepszą ofertę, jeśli powiesz wykonawcom, jakie są Twoje inne oferty.
Z szacunkiem poinformuj ich o innych ofertach. Nie oskarżaj nikogo, że próbuje cię oszukać lub wykorzystać, ponieważ w większości przypadków tak nie jest. Nie każdy wykonawca płaci taką samą cenę za materiały lub robociznę. Co więcej, wiele różnic opiera się na tym, co według wykonawcy mogą zrobić jego załogi i jak będą musiały to zrobić
Krok 2. Potwierdź szczegóły
Zanim zwiążesz się z konkretnym wykonawcą, upewnij się, że dokładnie wiesz, co obejmuje kosztorys. Należy uwzględnić wszystkie warunki zawarte w wymaganiach i warunkach pracy. Powinieneś również poprosić o wyjaśnienie i procedurę dotyczącą przekroczenia kosztów lub zmiany zleceń. Niektórzy kontrahenci licytują niskie oferty pracy, a następnie zarabiają na zleceniach zmian.
Krok 3. Zdecyduj się na najlepszą opcję
Wybierz wykonawcę, który spełnia Twoje wymagania, cieszy się dobrą opinią i oferuje uczciwy proces w przypadku przekroczenia kosztów. Jeśli jest więcej niż jeden kontrahent, który to robi, wybierz najniższą ofertę.
Krok 4. Przetłumacz wycenę na umowę
Poproś wybranego wykonawcę o sporządzenie umowy na podstawie kosztorysu. Umowa powinna zawierać szczegóły, takie jak harmonogram, płatności i zatwierdzenia. Poproś prawnika, aby sprawdził umowę, aby upewnić się, że jesteś objęty ochroną na każdą ewentualność. W szczególności wykonawca powinien posiadać odpowiednie ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej, aby chronić Cię przed garniturami pracowników lub osób postronnych poszkodowanych podczas wykonywania swojej pracy.
