Znalezienie mieszkania może być bardzo stresujące bez odpowiednich narzędzi. Zoptymalizuj wyszukiwanie, aby nie tracić czasu i zasobów. Upewnij się, że znajdziesz idealne dopasowanie przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy najmu. Zakończ transakcję z odpowiednimi dokumentami i dopiero po w pełni świadomej decyzji.
Kroki
Część 1 z 3: Optymalizacja wyszukiwania
Krok 1. Ustaw zakres budżetu
Określ, na co możesz sobie pozwolić każdego miesiąca, uwzględniając swoje dochody i wydatki. Uwzględnij w swoich wydatkach artykuły spożywcze, transport, zajęcia towarzyskie, narzędzia i członkostwo na siłowni. Upewnij się, że podajesz realistyczne liczby, aby móc nadal oszczędzać w nagłych wypadkach.
Nie daj się skusić na mieszkania powyżej swojego przedziału cenowego. Zmarnujesz czas i zasoby, patrząc na większe i nowsze przestrzenie, na które Cię nie stać. Jeśli Twój budżet jest mocno ograniczony, skup się na znalezieniu tanich mieszkań, które oferują bezpieczeństwo i czystość ponad doskonałą lokalizację lub to, na co mogą sobie pozwolić zamożniejsi znajomi
Krok 2. Miej na uwadze szerszy obraz
Nie daj się zwieść drobnym dodatkom. Jeśli właściciel wrzuci telewizor lub pozwoli ci się wcześnie wprowadzić, może to być marnotrawstwo, jeśli mieszkanie nie spełnia jednej z twoich większych potrzeb. Upewnij się, że ustaliłeś swoje priorytety i nie narażaj ich na kompromis.
Pamiętaj, że możesz być objęty dzierżawą, więc podejmij decyzję mądrze
Krok 3. Rozważ porę roku
Ceny mogą być znacznie wyższe w okresie letnim, ponieważ wtedy wiele osób szuka nowego mieszkania. W zależności od tego, gdzie mieszkasz i czy masz harmonogram, najlepiej będzie wyszukiwać w okresie od października do grudnia lub od lutego do marca.
- Ludzie nie chcą się ruszać w czasie wakacji lub zimnych miesięcy, więc skorzystaj ze spadku konkurencji. Miejsca zwykle pozostają wolne w tych godzinach, więc możesz zauważyć spadek cen, jeśli zechcesz poczekać około miesiąca.
- Jeśli mieszkasz w miejscu, w którym mieszka wielu studentów, czekanie do rozpoczęcia szkoły we wrześniu może pomóc Ci znaleźć obniżoną stawkę czynszu.
Krok 4. Zawęź wyszukiwanie
Nie trać czasu na przeglądanie wszystkiego, co jest dostępne. Szukaj online i stwórz listę nie więcej niż czterech lub pięciu mieszkań do odwiedzenia. Zaplanuj wizytę, a nie po prostu wpadaj.
Rób zdjęcia i zadawaj pytania podczas wizyty, aby upewnić się, że mieszkanie spełnia wszystkie Twoje standardy. Jeśli osoba pokazująca mieszkanie nie jest w stanie odpowiedzieć na pytanie, upewnij się, że uzyskałeś jego dane kontaktowe, abyś mógł kontynuować
Krok 5. Utrzymuj porządek
W zależności od Twojego czasu i zasobów możesz mieć możliwość obejrzenia kilku mieszkań. Przechowuj wszystkie informacje w jednym dokumencie wraz ze zdjęciami oraz listą zalet i wad. Możesz również umieścić je na mapie i uporządkować zgodnie z wygodą dojazdu z pracy lub szkoły.
Arkusze kalkulacyjne doskonale nadają się do śledzenia takich rzeczy, jak czynsz, udogodnienia, kaucja, okres najmu i informacje kontaktowe. Zachowaj wszelkie dodatkowe notatki i ile razy odwiedziłeś lokalizację. Im więcej informacji o decyzji możesz podjąć, tym lepiej
Krok 6. Zbadaj transport publiczny
Transport publiczny może zaoszczędzić pieniądze lub być niezbędny w sytuacjach awaryjnych. Upewnij się, że wiesz, jak daleko znajduje się Twoje mieszkanie od głównych szlaków komunikacyjnych.
Nawet jeśli masz samochód, sprawdzenie, ile możesz zaoszczędzić na ubezpieczeniu, paliwie i czasie podróży, może spowodować zmianę sposobu dojeżdżania do pracy
Krok 7. Przyjrzyj się nowej konstrukcji
Może się to wydawać sprzeczne z intuicją, ale nowe budynki mogą mieć rozsądne czynsze, ponieważ nowy kompleks apartamentów może chcieć zapełnić się tak szybko, jak to możliwe. Właściciele i zarządcy mogą być elastyczni w kwestii czynszu, jeśli chcą wynająć cały budynek. Sprawdź, czy jest miejsce na negocjacje.
Krok 8. Użyj lokalizatora mieszkań
Lokalizatorzy mieszkań są w stałym kontakcie z właścicielami i mogą być świadomi obniżek cen, ofert czynszowych lub ofert, zanim staną się one dostępne publicznie. Mogą mieć osobiste relacje z właścicielami lokali, które mogą pomóc Ci znaleźć ofertę niedostępną dla nikogo innego.
Szukaj lokalizatorów mieszkań w mediach społecznościowych lub na tablicach ogłoszeń. Korzystanie z usług lokalizatora mieszkań w Twoim mieście może być bezpłatne, dlatego przed inwestycją zbadaj wszelkie koszty, które mogą się z tym wiązać
Krok 9. Rozszerz swoje wyszukiwanie
Jeśli szukałeś od dłuższego czasu i coraz trudniej jest Ci znaleźć mieszkanie w swoim przedziale cenowym, rozszerz kryteria wyszukiwania. Możesz spojrzeć na lokalizacje nieco dalej niż pierwotnie planowałeś lub budujesz bez pewnych udogodnień. Ustal priorytety, z którymi możesz być elastyczny i zmień kryteria wyszukiwania.
Często to właśnie lokalizacja jest najtrudniejsza do znalezienia, ponieważ najlepsze apartamenty są często zabierane lub wyceniane ze względu na ich pożądaną lokalizację. Podczas gdy dojazdy do pracy mogą mieć wpływ na Twoją lokalizację, należy również wziąć pod uwagę bezpieczeństwo i czystość. Dodanie kilku minut do dojazdów to łatwe poświęcenie na rzecz bezpiecznego i czystego mieszkania
Część 2 z 3: Ocena ostatecznych wyborów
Krok 1. Przyprowadź swoich współlokatorów
Jeśli przeprowadzasz się z innymi ludźmi, upewnij się, że każdy ma szansę zobaczyć to miejsce, zanim cokolwiek podpisze. Zdobądź opinie i opinie wszystkich i upewnij się, że wszyscy macie szansę na omówienie swoich upodobań i niechęci.
Nie polegaj na zdjęciach. Upewnij się, że każdy współlokator fizycznie obejrzy mieszkanie, aby mógł wyrobić sobie solidną opinię
Krok 2. Zapytaj o specjalne rabaty
W zależności od apartamentu mogą istnieć specjalne oferty związane z przeprowadzką lub specjalne zniżki. Niektórzy wynajmujący oferują pierwszy miesiąc za darmo, jeśli podpiszesz dłuższą umowę najmu. Możesz również otrzymać bonusy, jeśli poleciłeś znajomego.
Nigdy nie zaszkodzi zapytać, co jest dla ciebie dostępne. Mogą również obowiązywać zniżki dla studentów, emerytów, weteranów lub osób o specjalnych potrzebach. Odwołaj się również do wszelkich powiązań zawodowych
Krok 3. Zapytaj o średnie koszty energii
Zapytaj wynajmującego o średni koszt mediów przed podpisaniem czegokolwiek. Czynsz może być dokładnie w twoim budżecie, ale wszelkie dodatkowe koszty mogą cię zaszkodzić w trakcie trwania umowy najmu. Upewnij się, że masz pojęcie o ukrytych kosztach, jakie mogą zapewnić media.
Krok 4. Przygotuj się do negocjacji
Po zawężeniu trzech najważniejszych opcji, negocjuj z właścicielami i poinformuj ich, że masz inne opcje. Jeśli właściciel wie, że jesteś zainteresowany, ale ma inne opcje, może chcieć obniżyć cenę lub pracować, aby znaleźć inne bonusy, takie jak dodatkowe miejsce do przechowywania lub parking.
Krok 5. Bądź elastyczny
Jeśli nie dostaniesz mieszkania, które chcesz, może być coś podobnego w tym samym budynku lub innym budynku należącym do tego samego właściciela. Rozważ przeprowadzkę do studia zamiast do jednej sypialni lub znalezienie współlokatora do dwóch sypialni. W budynkach powstaną mieszkania o podobnym rozkładzie pomieszczeń z dodatkową sypialnią.
Krok 6. Rozważ udogodnienia
Udogodnienia, takie jak bezpłatne Wi-Fi lub siłownia, mogą pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze na kosztach zewnętrznych. Nie pozwól jednak, aby udogodnienia były siłą napędową Twojej decyzji. Uważnie zastanów się, ile jesteś w stanie zapłacić czynsz za swoje udogodnienia.
Widoki są również wspaniałe, ale nie są konieczne. Zapytaj, czy w budynku znajdują się podobne mieszkania, ale bez tego samego widoku. To może pomóc Ci zaoszczędzić pieniądze
Krok 7. Porozmawiaj z lokatorami
Budynek fizyczny może zrobić na Tobie wrażenie, ale wyczuć sąsiadów i jakie mogą być warunki życia. Najemcy mogą Ci powiedzieć, czy w weekend jest głośno, czy na Twoim piętrze są noworodki. Chcesz również dowiedzieć się o swoim właścicielu. Chcesz się upewnić, że jest bezpieczny, uprzejmy i szybko utrzymuje mieszkanie.
- Zapytaj o problemy z infrastrukturą, czas reakcji na problemy z najemcami, rotację najemców i kwestie bezpieczeństwa. Warto również zapytać o obszar i typowe koszty utrzymania. Dowiedz się, ile najemcy płacą za media, rozrywkę i transport.
- Zapytaj o okręg szkolny, jeśli przeprowadzasz się z rodziną, restauracjami, sklepami spożywczymi i najbliższymi udogodnieniami.
Część 3 z 3: Zamknięcie umowy
Krok 1. Przygotuj dokumenty
Pomyśl o swojej aplikacji jak o życiorysie wynajmu i upewnij się, że dajesz z siebie wszystko. Dokumenty, które powinieneś dołączyć to:
- Kopia wniosku o wypożyczenie. Powinieneś to wypełnić online. Jeśli poprosili Cię o wypełnienie go osobiście, upewnij się, że zapewniasz staranne pismo odręczne.
- Kopia raportu kredytowego.
- List referencyjny od aktualnego lub ostatniego właściciela. Jeśli jest to Twoje pierwsze mieszkanie, możesz podać referencję postaci od pracodawcy lub nauczyciela, jeśli jesteś studentem.
- Kopia aktualnego lub ostatniego najmu mieszkania.
- Weryfikacja zatrudnienia. Powinno to zawierać kopię ostatniego zeznania podatkowego lub W-2, a także trzy najnowsze odcinki wypłaty.
- Podsumowanie siebie. Nie wchodź w szczegóły, ale daj pozytywny wgląd w typ najemcy, którym będziesz. Porozmawiaj o swoich hobby i stylu życia, aby przedstawić Cię jako idealnego lokatora.
- Wszelkie szczegóły dotyczące zwierząt domowych, jeśli aktualnie je masz.
Krok 2. Uspokój właściciela
Jeśli twoje dokumenty nie wystarczą, aby przekonać właściciela, zaproponuj płacenie czynszu z tygodniowym lub nawet miesięcznym wyprzedzeniem do miesiąca przed wygaśnięciem umowy najmu. Pokaż jej, że jesteś łatwy w zarządzaniu i niezawodny.
Możesz również otrzymać ofertę, jeśli zaoferujesz płatność z góry lub zaoferujesz dodatkową zachętę, aby ułatwić życie właścicielowi
Krok 3. Wykonaj spacer
Gdy będziesz zadowolony z lokalizacji, właściciela i mieszkania, przeprowadź ostatni przegląd przed podpisaniem czegokolwiek. Upewnij się, że nie będziesz ponosić odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody wyrządzone przez poprzedniego najemcę i upewnij się, że sprawdziłeś następujące kwestie z właścicielem:
- Sprawdź, czy wszystkie światła, krany i toalety działają prawidłowo.
- Poszukaj obecności gryzoni lub owadów, szczególnie odchodów, śladów żucia lub jaj/larw w pomieszczeniach magazynowych.
- Upewnij się, że wszystkie gniazdka działają. Przynieś ładowarkę do telefonu i podłącz ją do każdego gniazdka.
- Sprawdź czujniki dymu i sprzęt przeciwpożarowy. W kuchni można umieścić gaśnicę.
- Otwórz i zamknij wszystkie okna i drzwi. Upewnij się, że zamki działają i nie ma uszkodzeń.
- Upewnij się, że wszystkie urządzenia działają. Wyłącz je i włącz. Poproś o zapoznanie się z funkcjonalnością, aby upewnić się, że działają.
- Sprawdź ściany, podłogi i sufit pod kątem uszkodzeń. Sprawdź płytki, linoleum, płyty gipsowo-kartonowe i dywan.
- Zrób zdjęcia wszelkich problemów i upewnij się, że właściciel mieszkania to zauważył. Możesz być w stanie wynegocjować zmianę czegoś lub obniżenie czynszu. Pamiętaj, aby zapisać zdjęcia na wypadek rozbieżności w konserwacji lub problemów z odzyskaniem kaucji.
Krok 4. Przeczytaj i podpisz umowę najmu
Poświęć czas na pełne zrozumienie umowy najmu. Jeśli chcesz zabrać go do domu lub zadać pytania, nie wahaj się. To duże zobowiązanie, więc nie czuj się pospieszny ani pod presją. Dzierżawy różnią się w zależności od czasu i warunków umowy. Podpisuj tylko wtedy, gdy czujesz się komfortowo.
- Okresowe umowy najmu działają dobrze na krótki okres, ponieważ wynajmujący zdaje sobie sprawę, że Twoja sytuacja może się zmieniać co miesiąc. Pozwala to na odnawianie z każdym nowym miesiącem. Zapewnia to większą elastyczność, ale może być droższy.
- Najczęściej jest to umowa najmu na czas określony. Zwykle wahają się one od trzech, sześciu lub dwunastu miesięcy. Chociaż możesz zablokować niższą stawkę, możesz być odpowiedzialny za pozostałą część umowy najmu, jeśli musisz ją zerwać przed datą wygaśnięcia. Omów nieprzewidziane okoliczności z wynajmującym, ponieważ możesz być w stanie po prostu zapłacić karę, jeśli będziesz musiał zerwać umowę najmu.
- Podnajem to trójstronne umowy najmu, które mają miejsce, gdy musisz zerwać umowę najmu, ale możesz znaleźć kogoś, kto przejmie resztę umowy najmu. Nowy najemca przejmuje pozostały okres najmu za zgodą wynajmującego.
Porady
- Rozważ zatrudnienie agenta, który Ci pomoże.
- Kiedy szukasz dobrego mieszkania, postaraj się znaleźć takie, które jest blisko Twojej szkoły lub pracy. Oszczędność czasu i pieniędzy na codziennych dojazdach może przynieść ogromne korzyści.
