Jeśli szukasz wynajmu krótkoterminowego lub zmiany scenerii, przejęcie leasingu może być dla Ciebie dobrą opcją. Kiedy przejmujesz dzierżawę, przejmujesz te same obowiązki, które pierwotny najemca miał za nieruchomość. Zyskujesz dzięki temu, że od samego początku nie musisz płacić tak dużych depozytów i opłat. Pierwotny najemca odnosi korzyści, ponieważ może łatwiej wyjść z umowy najmu, zazwyczaj przy mniejszych kosztach, niż gdyby zerwał umowę. Możesz przejąć w leasing samochód lub nieruchomość taką jak mieszkanie lub sklep. Niektóre umowy najmu mogą surowo zabraniać podnajmu, więc należy przeczytać je przed kontynuowaniem.
Kroki
Metoda 1 z 2: Zakładając leasing samochodu
Krok 1. Sprawdź swój kredyt
Kiedy przejmujesz leasing samochodu, firma samochodowa sprawdzi Twój kredyt. Aby zakwalifikować się do leasingu, zazwyczaj musisz mieć całkiem dobrą zdolność kredytową. Firmy samochodowe mają zwykle takie same wymagania kwalifikacyjne w przypadku przejmowania leasingu, jak w przypadku nowych umów leasingowych.
- W Stanach Zjednoczonych przejdź na stronę https://www.annualcreditreport.com/, aby uzyskać bezpłatny raport kredytowy, do którego masz prawo z mocy prawa.
- Możesz również skorzystać z usług internetowych, takich jak Credit Karma, aby sprawdzić swoją zdolność kredytową. Wiele firm obsługujących karty kredytowe oferuje również usługi sprawdzania i monitorowania zdolności kredytowej, z których możesz korzystać bezpłatnie, jeśli jesteś posiadaczem karty.
Krok 2. Wyszukaj firmy zajmujące się transferem leasingu online
Istnieje wiele firm zajmujących się transferem leasingu online, które ułatwiają znalezienie i przejęcie leasingu. Swapalease.com i LeaseTrader.com to dwa z największych.
- Witryny przeniesienia leasingu umożliwiają osobom, które chcą wycofać się z umowy najmu, umieszczenie oferty wraz z samochodem, lokalizacją i warunkami umowy najmu. Możesz przeszukiwać te oferty, aby znaleźć odpowiednie dla siebie opcje samochodu i leasingu.
- Przed użyciem dokładnie sprawdź firmę przekazującą leasing, aby upewnić się, że jest legalna. Poszukaj opinii innych osób, które pomyślnie przeniosły umowy dzierżawy za pomocą witryny.
Krok 3. Negocjuj z pierwotnym najemcą
Być może nie będziesz musiał płacić tak dużo, aby przejąć istniejący leasing samochodu, jak w przypadku samodzielnego rozpoczęcia nowego leasingu. Jednak większość firm samochodowych ma opłaty za transfer i zgłoszenie. Negocjuj, aby ustalić, czy Ty lub pierwotny leasingobiorca zapłacisz te opłaty.
Każda umowa powinna być sporządzona na piśmie. Na przykład, jeśli istnieje opłata za zgłoszenie, firma samochodowa zazwyczaj zwraca się do Ciebie o jej uiszczenie. Jeśli ty i pierwotny najemca uzgodniliście, że zapłacicie po połowie, firma samochodowa nie będzie egzekwować tej umowy za was
Krok 4. Wypełnij wniosek w firmie samochodowej
Firma samochodowa będzie miała wniosek o przejęcie leasingu, który prawdopodobnie będzie wyglądał podobnie do wniosku, który wypełniłbyś, aby rozpocząć nowy leasing.
- Możesz wypełnić ten wniosek online. Konieczne może być również wypełnienie papierowego wniosku i przesłanie go pocztą lub odwiedzenie lokalnego dealera, aby zakończyć proces składania wniosku.
- Firma samochodowa sprawdzi Twój kredyt i upewni się, że kwalifikujesz się do przejęcia leasingu.
Krok 5. Zleć przegląd samochodu
Firma samochodowa nie odpowiada za stan auta. Niektórzy najemcy mogą chcieć wycofać się z leasingu samochodu, ponieważ w samochodzie jest uszkodzenie, za które nie chcą płacić, gdy zwracają samochód. Jedynym sposobem, aby mieć pewność, jest sprawdzenie samochodu.
- Jeśli kończysz proces przeniesienia leasingu u dealera, może on zaoferować przeprowadzenie inspekcji za Ciebie.
- Zanotuj wszelkie uszkodzenia lub naprawy, które należy wykonać. Jeśli są one znaczące, możesz negocjować z pierwotnym najemcą, aby zająć się tymi naprawami, zanim umowa najmu zostanie przeniesiona na Twoje nazwisko.
Krok 6. Podpisz umowę przeniesienia dzierżawy
Jeśli firma samochodowa zatwierdzi przeniesienie leasingu i wszystko będzie w porządku, będzie mieć umowę, która przeniesie leasing z pierwotnego leasingobiorcy na Ciebie.
W zależności od dochodów i wyników kontroli kredytowej, warunki leasingu mogą różnić się od warunków pierwotnego leasingobiorcy. Przeczytaj uważnie umowę przelewu i upewnij się, że wiesz, jakie będą Twoje płatności i jakie są Twoje obowiązki na koniec okresu najmu
Krok 7. Weź w posiadanie samochód
Po zakończeniu transferu samochód jest Twój. Będziesz musiał zadbać o zdobycie nowych tagów oraz opłacenie podatków i opłat rejestracyjnych za samochód. Proces przeniesienia dzierżawy może być skomplikowany i zwykle zajmuje 2 lub 3 miesiące, aby dotrzeć do tego punktu.
Skontaktuj się z firmą ubezpieczeniową, aby uzyskać wystarczające ubezpieczenie samochodu. Minimalne wymagania ubezpieczeniowe zostaną wymienione w umowie przelewu
Metoda 2 z 2: Przejęcie dzierżawy nieruchomości
Krok 1. Wybierz podnajem lub cesję
Jeśli wynajmujesz dom od kogoś innego, technicznie rzecz biorąc, wynajmujesz od niej i pozostaje ona odpowiedzialna przed wynajmującym. Z drugiej strony, jeśli zlecą ci najem, przejmujesz pozostałą część okresu najmu na tych samych warunkach i wynajmujesz bezpośrednio od właściciela.
W przypadku podnajmu lub cesji zarówno pierwotny najemca, jak i podnajemca lub cesjonariusz nadal będą odpowiedzialni za zobowiązania zawarte w umowie najmu, chyba że wynajmujący wyraźnie zwolni od nich pierwotnego najemcę
Krok 2. Przeczytaj uważnie oryginalną umowę najmu
Ponieważ wiele umów najmu surowo zabrania podnajmu, musisz upewnić się, że umowa najmu na to zezwala, w przeciwnym razie cała umowa podnajmu będzie nieważna. Zwróć szczególną uwagę, odpowiadając na reklamy w witrynach takich jak Craigslist, ponieważ osoby zamieszczające reklamy mogły nie czytać umowy najmu.
- Przepisy w niektórych obszarach mogą również ograniczać cesje lub podnajem. Jest to bardziej powszechne w przypadku umów najmu lokali mieszkalnych, które zazwyczaj są krótsze niż umowy najmu komercyjnego.
- Jeśli pierwotna umowa najmu w ogóle nie wspomina o cesji lub podnajmie, nadal nie musi to oznaczać, że możesz przejąć najem bez zgody właściciela.
Krok 3. Uzyskaj zgodę wynajmującego
Nawet jeśli cesja lub podnajem są wyraźnie objęte pierwotną najmem, nadal potrzebujesz zgody właściciela na przejęcie najmu na drugą osobę. Jeśli nie masz pozwolenia wynajmującego, a on się o tym dowie, może natychmiast usunąć Cię z lokalu.
- Chociaż możesz chcieć spotkać się z wynajmującym osobiście, uzyskaj jakąkolwiek umowę na piśmie. Wynajmujący może później zmienić zdanie lub zapomnieć, że zgodził się na przejęcie najmu.
- Wynajmujący może chcieć sprawdzić Twoją zdolność kredytową lub przeszłość przed wyrażeniem zgody. Zazwyczaj wynajmujący chcą, abyś spełniał te same wymagania, co każdy inny nowy najemca.
Krok 4. Skonsultuj się z prawnikiem z doświadczeniem w prawie wynajmującym
Szczególnie w przypadku najmu komercyjnego dobrym pomysłem jest porozmawianie z prawnikiem właściciela-najemcy, który ma doświadczenie w cesji najmu lub podnajmu. Mogą przejrzeć pierwotną umowę najmu i przedstawić sugestie dotyczące kwestii, których być może nie brałeś pod uwagę.
Wielu prawników wynajmujących mieszkanie zapewni bezpłatną wstępną konsultację. Wykorzystaj to na swoją korzyść, aby uzyskać porady w tej sytuacji, nawet jeśli ostatecznie ich nie zatrudnisz
Krok 5. Negocjuj z pierwotnym najemcą
Mogą istnieć depozyty lub opłaty za przelew, które są wymagane, gdy przejmujesz czyjąś dzierżawę. Musisz także dowiedzieć się, jak sobie poradzisz z narzędziami i innymi usługami, takimi jak telewizja kablowa lub internet.
- Na przykład, jeśli pierwotny najemca ceduje na Ciebie umowę najmu, mógł już wpłacić kaucję zabezpieczającą. Wynajmujący może zażądać od Ciebie dodatkowej kaucji lub pierwotny najemca może chcieć, abyś wpłacił mu część kaucji, ponieważ nie będą już tam mieszkać.
- Kolejną kwestią jest przedłużenie dzierżawy. Właściciele zazwyczaj oferują lepsze stawki czynszu najemcom, którzy odnawiają umowy najmu. Jeśli planujesz zostać dłużej lub jeśli pierwotny najemca planuje powrót, musisz dowiedzieć się, jak będzie działać przedłużenie najmu.
Krok 6. Przygotuj pisemną umowę
Twoja cesja lub podnajem powinna mieć formę pisemną i dotyczyć wszystkich kwestii, które omawiałeś w negocjacjach. Możesz znaleźć formularze online za darmo, których możesz użyć jako wzorów do przygotowania umowy.
- Uzyskaj kilka formularzy i upewnij się, że są one ważne prawnie w miejscu, w którym znajduje się nieruchomość.
- Dostosuj język w formularzach do swojej wyjątkowej sytuacji. Nie kopiuj niczego dosłownie z formularza, jeśli nie rozumiesz, co to znaczy. Skontaktuj się z prawnikiem, aby dowiedzieć się, jaki język będzie dla Ciebie najlepszy.
Krok 7. Podpisz sfinalizowaną umowę
Przekaż swój projekt wynajmującemu i pierwotnemu najemcy. Mogą mieć uwagi lub sugestie dotyczące zmiany projektu. Gdy wszyscy będą zadowoleni z umowy, wydrukuj ją, aby wszyscy mogli ją podpisać.
- Ty, pierwotny najemca i wynajmujący powinniście podpisać umowę podnajmu lub cesji.
- Po podpisaniu umowy upewnij się, że każdy ma kopię.
