Kupowanie i obracanie nieruchomościami to popularny, choć ryzykowny sposób na zarabianie pieniędzy. Jeśli kupisz dom w dobrej cenie, dokonasz kilku estetycznego remontu i sprzedasz dom po wyższej cenie niż zapłaciłeś, możesz łatwo zarobić całkiem sporo pieniędzy. Jednak odwracanie domu nie jest łatwym planem „szybkiego wzbogacenia się”. Wymaga to dużo pracy, wielu inwestycji, a nawet mając świetny dom, możesz mieć trudności ze sprzedażą gotowego produktu po prostu ze względu na wahania na rynku mieszkaniowym.
Kroki
Część 1 z 6: Ocena swoich możliwości
Krok 1. Oceń swoje zaangażowanie czasowe
Odwracanie właściwości zwykle nie jest występem w niepełnym wymiarze godzin. Wyszukiwanie, odnawianie, a następnie sprzedaż nieruchomości wymaga dużo planowania i pracy w ciągu tygodnia pracy. Jeśli nie możesz sprawić, by robienie zamiany było pracą na pełen etat, prawdopodobnie nie jesteś na to gotowy.
Krok 2. Oceń własne umiejętności remontowe
Najlepsze płetwy są w stanie samodzielnie wykonać podstawowe prace remontowe, takie jak naprawienie dziur w ścianach czy wymiana toalety. Zaoszczędzisz dużo pieniędzy, nie czekając, aż inni wykonają te zadania za Ciebie. Ponadto są pewne okoliczności, w których rzeczy wymagają natychmiastowej naprawy, więc brak konieczności czekania na innych może być cennym atutem. Oszczędzanie pieniędzy w ten sposób może tylko pomóc w osiągnięciu zysków. W niektórych przypadkach może to oznaczać różnicę między dokonaniem sprzedaży a koniecznością oczekiwania na innego kupującego. Zastanów się nad własnymi umiejętnościami wykonywania tych zadań, zanim zdecydujesz, czy odwracanie własności jest dla Ciebie odpowiednie.
Krok 3. Oceń swoją zdolność do sfinansowania flipa
Odwrócenie nieruchomości wymaga, aby najpierw kupić nieruchomość, a następnie zapłacić własnym sposobem na jej renowację, więc będziesz potrzebować finansowania, aby to zrobić. Banki na ogół nie są skłonne do udzielania pożyczek niezabezpieczonych w tym celu, więc będziesz potrzebować oszczędności, zabezpieczenia lub obu, aby pozwolić sobie na każdy projekt flip. Jeśli masz wystarczająco dużo oszczędności, użyj tego, ale jeśli nie, będziesz musiał skorzystać z pożyczki zabezpieczonej, takiej jak druga linia kredytowa hipoteczna lub hipoteczna (HELOC). Innym sposobem jest skorzystanie z pożyczki twardej lub pożyczki pomostowej, tego rodzaju pożyczki są przeznaczone dla inwestorów w nieruchomości i są łatwiejsze do uzyskania, ponieważ są wspierane przez samą nieruchomość. Pożyczki na twarde pieniądze nie są udzielane przez lokalne banki, musisz znaleźć prywatnego pożyczkodawcę w swojej okolicy. Pamiętaj, że oprócz ceny sprzedaży będziesz także potrzebować pieniędzy na remont i utrzymanie nieruchomości do czasu sprzedaży.
HELOC i drugie kredyty hipoteczne niosą ze sobą ryzyko utraty domu, jeśli nie spłacisz pożyczki
Krok 4. Upewnij się, że masz wiedzę na temat rynku nieruchomości
Musisz bardzo dobrze znać rynek nieruchomości, aby odnieść sukces jako flipper. Nie tylko będziesz potrzebować umiejętności identyfikacji okazyjnych nieruchomości, ale także będziesz musiał wiedzieć, kiedy kupować i sprzedawać oraz gdzie to zrobić, aby uzyskać jak największy zwrot z pieniędzy w jak najkrótszym czasie. W przeciwnym razie utkniesz ze stratą ze sprzedaży lub zbyt długiego trzymania nieruchomości. Zdobądź głęboką wiedzę na temat rynku nieruchomości w Twojej okolicy, studiując lokalne oferty nieruchomości, pracując w branży lub konsultując się z lokalnymi ekspertami ds. nieruchomości.
Część 2 z 6: Kupowanie cholewki Fixer
Krok 1. Znajdź tanią nieruchomość
Możesz szukać tanich nieruchomości w lokalnej gazecie, poprzez wykazy online lub wyszukując zaległe kredyty hipoteczne online. Kluczem do zmiany nieruchomości jest znalezienie przyzwoitego, nadającego się do naprawy domu za wystarczająco niską cenę, aby był wart twojego czasu, wysiłku i pieniędzy.
Typowe źródła tanich nieruchomości to Foreclosures HUD, regularna sprzedaż wykluczenia i krótka sprzedaż. Możesz także spróbować wyszukać zawiadomienia o śmierci i porozumienia rozwodowe, ponieważ zwykle poprzedzają one szybką sprzedaż mieszkań
Krok 2. Zbadaj okolicę
Oprócz badań w sąsiedztwie, które określą średnią wartość rynkową domów w okolicy, ważne jest również, aby wiedzieć o samym obszarze. Będziesz chciał przyjrzeć się czynnikom społecznym, takim jak jakość szkół w okolicy, dostęp do transportu publicznego (jeśli dotyczy Twojej społeczności) i inne aspekty, które określą, czy ta nieruchomość będzie atrakcyjna, powiedzmy, dla młodej rodziny z dzieci kontra para emerytów, którzy chcą się ustatkować.
Sąsiedztwo pomaga stworzyć rynek dla Twojego potencjalnego domu, a będziesz chciał wiedzieć, czy w okolicy już rosną ceny, czy jest w fazie przejściowej, czy też ma stosunkowo niskie ceny. Możesz to ustalić, pytając mieszkańców lub rozmawiając z agentem nieruchomości, który zna okolicę
Krok 3. Oceń nieruchomość
Zanim sfinalizujesz zakup, rozejrzyj się i poproś o przybycie wykonawcy i/lub inspektora budowlanego. Wykonawca może oszacować, ile będą kosztować naprawy i renowacje. Inspektor budowlany będzie wiedział, czy konieczne mogą być kosztowne prace, takie jak naprawa fundamentów, ponieważ tego rodzaju naprawy mogą stać się niezwykle kosztowne i łatwo przekroczyć budżet.
- Wiele nieruchomości wystawionych na aukcjach jest sprzedawanych jako „niewidoczne”, co oznacza, że nie będziesz mógł zwiedzać nieruchomości. Inwestycje te mogą być wyjątkowo ryzykowne, więc możesz chcieć uniknąć scenariuszy, w których nie możesz osobiście ocenić nieruchomości.
- Znajdź wykonawców i inspektorów, przeszukując internet lub porozmawiaj z kimś, kto pracuje w branży nieruchomości. Mogą znać wiarygodnego wykonawcę lub inspektora, który wykonuje dobrą pracę i przedstawi uczciwą ocenę.
- Zapytaj inspektora o stan głównych instalacji w nieruchomości (instalacja elektryczna, wodno-kanalizacyjna, stan fundamentów i dachu itp.). Mogą to być najbardziej kosztowne elementy w naprawie, więc najlepiej jest dowiedzieć się z wyprzedzeniem, czy te główne systemy są w dobrym stanie.
- Zapytaj wykonawcę jak wygląda cała inwestycja. Pomoże ci to zorientować się, jakiego rodzaju naprawy będziesz potrzebować, jeśli kupisz ten dom.
Krok 4. Oceń koszty i wartość
Zanim kupisz jakąkolwiek nieruchomość, ważne jest, aby znać swój budżet i mieć świadomość przewidywanych kosztów. Aby to zrobić, musisz ocenić nieruchomość, aby ocenić, jak rozległe będą naprawy. Następnie pracuj wstecz, aby porównać wartość po naprawie (ARV) tej nieruchomości z szacowanymi kosztami i naprawami, które będziesz musiał przeprowadzić.
- Wyszukaj online lub porozmawiaj z lokalnym pośrednikiem w handlu nieruchomościami, aby poznać wartość rynkową innych domów w okolicy, o której kupujesz. To da ci wyobrażenie o ARV, co pomoże ci zdecydować, czy twoja inwestycja się opłaci..
- Możesz skorzystać z internetowego kalkulatora przebudowy, takiego jak ten na https://www.remodelingcalculator.org/. To narzędzie poprosi Cię o kilka podstawowych informacji, takich jak wymiary domu i zakres remontów, które chcesz przeprowadzić, a następnie poda bardzo przybliżone oszacowanie.
Krok 5. Czynnik kosztów prowadzenia
Oprócz kosztów sprzętu, robocizny i oczywiście samej nieruchomości, przy wyborze nieruchomości należy uwzględnić wiele innych kosztów. Koszty związane z posiadaniem nieruchomości, której nie sprzedałeś, są ogólnie określane jako koszty bilansowe. Mogą one obejmować podatki od nieruchomości, opłaty za mieszkanie lub stowarzyszenia, ubezpieczenia i usługi komunalne, takie jak usługi elektryczne, gazowe i wodne. Będziesz także musiał zapłacić pośrednikowi za jego usługi, co może wynosić średnio około pięciu do dziesięciu procent ceny sprzedaży tej nieruchomości.
- Pamiętaj, że im dłużej trzymasz nieruchomość bez udanego jej odwrócenia, tym bardziej dodadzą się koszty jej przenoszenia.
- Nie wszystkie domy sprzedają się od razu. Nawet atrakcyjny dom w gorącej okolicy może być na rynku przez jakiś czas, co może bardzo szybko zwiększyć koszty. Możesz chcieć mieć plan zapasowy, obejmujący wynajem nieruchomości lub samodzielne zamieszkanie w niej, na wypadek, gdyby sprzedaż nie została zrealizowana. Niektórzy eksperci od nieruchomości radzą dokonać zakupu tylko wtedy, gdy chcesz/możesz zatrzymać dom i mieszkać w nim lub wynająć go przez co najmniej pięć lat, na wypadek gdyby sprzedaż nie przebiegła zgodnie z planem.
Krok 6. Oblicz maksymalną ofertę cenową na zakup domu
Można to obliczyć, zaczynając od oczekiwanej ceny detalicznej po zakupie i przebudowie. Następnie dodaj wszystkie koszty zamknięcia. Znajdź swoją maksymalną cenę oferty, biorąc tę kwotę, a następnie odejmując koszty przebudowy, odsetki od pożyczek i pożądany zysk. Ta kwota reprezentuje najwyższą kwotę, jaką chciałbyś zapłacić za nieruchomość i może być wykorzystana w negocjacjach.
Krok 7. Sfinalizuj zakup
Oprócz wszystkich innych kosztów związanych z kupnem, remontem i sprzedażą domu, będziesz musiał również wziąć pod uwagę koszty finansowania. Czy będziesz musiał zaciągnąć pożyczkę, aby sfinalizować zakup? Jeśli tak, będziesz musiał rozejrzeć się, aby znaleźć najlepsze oprocentowanie kredytu mieszkaniowego. Jeśli znajdziesz dobrą ofertę pożyczki lub zabezpieczyłeś wystarczający kapitał, aby dokonać zakupu, a wszystko inne się zgadza i mieści się w Twoim budżecie, możesz złożyć ofertę agentowi nieruchomości tej nieruchomości.
Część 3 z 6: Przebudowa kuchni
Krok 1. Oszacuj korzyści
Pierwszym krokiem powinno być określenie, ile odnowiona kuchnia doda do ceny sprzedaży. Jeśli koszty przebudowy przekraczają korzyści, nie należy przeprowadzać renowacji. Wiedza o tym, jaka wartość zostanie dodana, można wywnioskować z badania innych, podobnych domów w okolicy z lub bez przebudowanych kuchni i ich ostatnich cen sprzedaży.
Krok 2. Pracuj z tym, co masz
Możesz radykalnie odnowić kuchnię bez zepsucia, jeśli dokładnie zaplanujesz i pracujesz z zakupioną kuchnią. Najprostszym sposobem na zmaksymalizowanie wydajności kuchni (i zaoszczędzenie budżetu) jest przebudowa bez zmiany lokalizacji przewodów hydraulicznych i gazowych. W ten sposób możesz zmienić wygląd i styl kuchni bez radykalnych zmian układu.
Krok 3. Omijaj z daleka
Szerokie przejścia sprawiają, że kuchnia wydaje się dostępna i łatwa do pracy. Jeśli planujesz całkowitą modernizację kuchni, zaplanuj układ tak, aby pomieścić przestrzeń do spacerów i miejsce dla mieszkańców do gotowania.
- Ścieżki w głównej części kuchni powinny mieć co najmniej 36 cali szerokości.
- Ścieżki przechodzące przez piec i blat powinny mieć szerokość 42 cali, aby pomieścić jednego kucharza, lub 48 cali, aby pomieścić dwóch kucharzy.
Krok 4. Utrzymuj rogi w czystości
Urządzenia i szafki w rogach mogą być trudne. Musisz zapewnić prześwit, aby drzwi mogły się otwierać i zamykać, co może sprawić, że zakątki kuchni będą zagracone i zajęte. Aby uzyskać gładką, otwartą kuchnię, zaplanuj odpowiednią przestrzeń do otwierania drzwi szafki i trzymaj urządzenia z dala od narożników.
Upewnij się, że drzwi szafki po jednej stronie narożnika nie zatrzasną się w drzwiach szafki po drugiej stronie narożnika. Można tego generalnie uniknąć, upewniając się, że drzwi szafy otwierają się w tym samym kierunku i są odpowiednio rozmieszczone (w zależności od rozmiaru i prześwitu każdych drzwi)
Krok 5. Zainstaluj płytki backsplash
Płytki tworzą świetną powierzchnię backsplash na ścianach nad/za przestrzenią ladową i blatami kuchennymi. Możesz dostosować swoje kafelki za pomocą kolorów, wzorów, a nawet materiałów.
- Płytki ceramiczne są łatwe w czyszczeniu i są odporne na wilgoć i ciepło, ale zazwyczaj są droższe niż niektóre inne opcje układania płytek.
- Płytki metra łatwo dopasowują się do każdego stylu kuchni i często są tańsze niż inne opcje układania płytek.
- Stal nierdzewna tworzy elegancki materiał chroniący przed rozpryskami, który jest bardzo łatwy w czyszczeniu. Sprawia, że każda kuchnia wygląda elegancko i nowocześnie, ale może być bardzo droga.
- Warto również przestudiować publikacje dotyczące renowacji i budownictwa mieszkaniowego, aby określić, które materiały backsplash są obecnie modne. Pomoże Ci to dokonać właściwego wyboru, który sprawi, że Twoja kuchnia będzie wyglądać „aktualnie”.
Krok 6. Rozważ włączenie wyspy
Wyspy sprawiają, że kuchnia staje się bardziej otwarta i funkcjonalna. Wyspa może pomieścić kuchenkę, blaty, miejsce do przechowywania, miejsce do jedzenia lub dowolną kombinację powyższych.
- Upewnij się, że wyspa odzwierciedla wymiary kuchni. Na przykład, jeśli kuchnia jest długa i wąska, do pomieszczenia najlepiej będzie pasować długa, wąska wyspa.
- Jeśli instalujesz wyspę wielofunkcyjną, poszukaj wyspy, która ma wiele poziomów/poziomów. W ten sposób Twoja jadalnia jest oddzielona od miejsca, w którym będzie przygotowywana lub przechowywana żywność.
- Szafki pod ladą wyspową stanowią doskonałą przestrzeń do przechowywania. Możesz łatwo schować garnki i patelnie, a nawet wysuszyć towary pod wyspą, aby zwolnić miejsce na blacie.
- Jeśli wykonujesz własną pracę i nie masz dużego doświadczenia w budowaniu, możesz kupić gotową wyspę kuchenną w sklepie z artykułami budowlanymi lub znaleźć starą, solidną drewnianą szafkę i odświeżyć ją. Zeskrob starą farbę i dostosuj szafkę za pomocą bejcy lub schematu malowania, aby pasowała do reszty kuchni. Lub zdecyduj się na nowy, odważny kolor, aby wyróżnić nową wyspę.
Krok 7. Upewnij się, że urządzenia są do par
Jeśli istniejące urządzenia w kuchni są stare, możesz rozważyć ich wymianę. Nabywcy domów oczekują, że jakość urządzenia będzie na równi z jakością domu. Spójrz na domy o podobnej cenie, które niedawno zostały sprzedane w okolicy. Czy mają nowe urządzenia? Jeśli tak, możesz mieć trudności ze sprzedażą domu bez nich. Urządzenia mogą obejmować lodówki, kuchenki, piekarniki i kuchenki mikrofalowe.
Część 4 z 6: Aktualizacja łazienki
Krok 1. Oblicz potencjalny zwrot przed renowacją
Podobnie jak w przypadku remontów kuchni, remonty łazienek mogą znacznie zwiększyć wartość domu. Jednak to wzmocnienie zostanie zanegowane, jeśli koszt przebudowy będzie jeszcze wyższy. Przestudiuj podobne domy sprzedawane w pobliżu, aby ocenić kwotę uzyskaną dzięki odnowieniu łazienek. Następnie oszacuj własne koszty remontu. Jeśli koszty są większe niż zysk, zmniejsz zakres remontów lub zrezygnuj z przebudowy łazienki.
Krok 2. Wybierz całkowicie biały wzór
Białe ściany, blaty i płytki mogą sprawić, że łazienka stanie się bardziej przestronna i czysta. Może również sprawić, że skromnie wyglądający pokój będzie wyglądał bardziej elegancko i atrakcyjnie, a także neutralnie - co jest ważne, ponieważ chcesz, aby potencjalni nabywcy mogli zobaczyć, jak tam mieszkają.
Krok 3. Zmaksymalizuj naturalne światło
Jeśli w łazience jest co najmniej jedno okno, możesz sprawić, że pokój będzie jaśniejszy i bardziej zachęcający, wprowadzając subtelne zmiany w celu zmaksymalizowania światła. Spróbuj powiesić lusterka boczne, aby odbijać naturalne światło okna i umożliwić łatwą pielęgnację.
Krok 4. Wybierz materiał płytek
Płytki ceramiczne są znacznie tańsze niż droższe materiały, takie jak marmur, ale można je kupić we wzorach przypominających marmur. Możesz wybrać głównie białe płytki ceramiczne ze sztucznego marmuru, aby uzyskać czysty, elegancki wygląd. Musisz jednak zrozumieć oczekiwania kupujących, aby podjąć właściwą decyzję dotyczącą materiałów. Droższe domy będą miały bardziej wymagających nabywców, którzy będą potrzebować marmurowych lub kamiennych płytek.
Krok 5. Użyj eleganckich płytek prysznicowych
Możesz wybrać tańsze płytki ceramiczne na podłogę, ale jeśli chodzi o ponowne obłożenie kabiny prysznicowej lub wannowej, możesz zdecydować się na bardziej elegancką płytkę. Marmur, choć droższy, może radykalnie odmienić każdą kabinę prysznicową i stworzyć atmosferę przypominającą spa.
Należy również zastanowić się, czy oddzielić wannę i prysznic, czy też wyeliminować jedno z nich. To znowu będzie zależeć od oczekiwań Twoich kupujących
Część 5 z 6: Wprowadzanie innych modyfikacji
Krok 1. Odmaluj neutralnymi kolorami
Kiedy malujesz swój dom, ważne jest, aby używać neutralnych kolorów. Kolory, które są zbyt odważne, zbyt ciemne lub zbyt mdłe, mogą działać w jednym pojedynczym pomieszczeniu, ale ogólnie większość pokoi powinna być w kolorze, który znajduje się w środku spektrum. Wypróbuj kremową, opaleniznę lub farbę w kolorze khaki, aby dom był neutralny dla oka.
Krok 2. Odśwież wnętrze
Oprócz kuchni i łazienki prawdopodobnie będziesz musiał dokonać kilku napraw w pozostałej części domu. Załatw wszelkie dziury, odmaluj każdy pokój (bez względu na stan pokoju), wymień starą lub zużytą wykładzinę oraz wymień oprawy oświetleniowe i osprzęt szafek. Celem jest sprawienie, aby dom wyglądał tak blisko nowego, jak to możliwe, a jednocześnie nie przekraczał budżetu.
- Prawdopodobnie będziesz chciał trzymać meble z dala, ale nadal będziesz musiał użyć czegoś, aby przyciągnąć uwagę widza. Spróbuj umieścić dużą roślinę (jak jedwab, sztuczne drzewo lub krzew) w najbardziej widocznym rogu pokoju.
- Rozważ „inscenizację” (stworzenie żywego wyglądu za pomocą mebli i dekoracji), aby uatrakcyjnić dom.
- W pomieszczeniach, w których brakuje naturalnego światła, rozważ ustawienie wolnostojącej lampy w rogu, aby rozjaśnić przestrzeń.
- Dodaj małe plamy koloru, umieszczając akcesoria w jasnych kolorach, aby kontrastowały z neutralnym kolorem pokoju. Spróbuj rozmieścić w domu czerwone lub bordowe ręczniki do rąk i zostaw wazon z czerwonymi kwiatami w dobrze widocznym miejscu.
- Zastanów się nad pokazaniem zdjęć przed i po, aby podkreślić, jak radykalną przemianę przeszedł dom.
Krok 3. Utrzymuj porządek na podwórku
Zaniedbane lub w inny sposób zabałaganione podwórko może zniechęcić kupujących, zanim jeszcze zwiedzają wnętrze domu. Ważne jest, aby podwórko było zadbane i podlewane, a także dbać o zewnętrzną część domu.
- Popraw wszelkie odpryski farby.
- Utrzymuj ogród w nieskazitelnym stanie. Chcesz, aby cała nieruchomość była atrakcyjna, a nie tylko wnętrze. Jeśli wygląd zewnętrzny wygląda na zaniedbany, wielu potencjalnych nabywców nie będzie chciało nawet oglądać wnętrza.
- Rozważ profesjonalną architekturę krajobrazu, aby zmaksymalizować atrakcyjność krawężnika.
Część 6 z 6: Sprzedaż domu
Krok 1. Nie spiesz się
Ważne jest, aby nie trzymać się zbyt długo nieruchomości, ponieważ będziesz obarczony podatkami i kosztami prowadzenia. Ale jeśli spieszysz się zbyt szybko, aby odwrócić dom na rynku, ryzykujesz, że nie będzie on w pełni wykorzystany. Musisz zdecydować, co jest odpowiednie dla Ciebie i Twojego budżetu, ale kluczem jest zrównoważenie kosztów z remontami, aby dom był jak najbardziej atrakcyjny w ramach Twojego budżetu.
Krok 2. Zdobądź wykwalifikowanego brokera kredytów hipotecznych
Jeśli nie skorzystasz z usług brokera kredytów hipotecznych, ryzykujesz, że zmarnujesz dużo czasu na niewykwalifikowanych nabywców. Zatrudnienie brokera kredytów hipotecznych pozwala wiedzieć, że każdy, kto zajmuje się nieruchomością, zostanie wstępnie zakwalifikowany, co pomoże skrócić czas, w którym Twoja nieruchomość jest na rynku.
- Brokerzy kredytów hipotecznych działają jako pośrednicy, ułatwiając transakcje. Określają one, czy potencjalny nabywca kwalifikuje się do kredytu, a także mogą pomóc mu w znalezieniu kredytu, chociaż pośrednicy hipoteczni sami nie pożyczają pieniędzy.
- Szukaj pośredników hipotecznych online. Możesz porównać stawki i znaleźć brokera, który będzie pracował w ramach Twojego budżetu, robiąc zakupy, zanim wybierzesz brokera.
Krok 3. Pracuj z agentem nieruchomości
Agent pomoże Ci uzyskać uczciwy koszt za Twoją nieruchomość i może ułatwić wszystkie szczegóły sprzedaży. Wybór odpowiedniego agenta sprawi, że Twoja sprzedaż przebiegnie sprawnie i szybko. Nawet jeśli będziesz musiał zapłacić za usługi agenta, może się to opłacać, aby zmniejszyć koszty prowadzenia i podatki, które będziesz naliczać, utrzymując swój dom przez dłuższy czas.
- Uzyskaj prezentacje ofert od co najmniej trzech agentów. Pomoże Ci to ustalić najlepszą cenę za nieruchomość i porównać możliwości sprzedażowe wielu agentów.
- Jeśli agent zasugeruje, że może uzyskać wyjątkowo wysoką cenę za nieruchomość, może to być czerwona flaga. Niezwykle wysokie ceny sprzedaży mogą zniechęcić potencjalnych nabywców, zanim jeszcze zobaczą nieruchomość.
- Poszukaj agenta, który pracuje w nieruchomościach na pełny etat. W ten sposób wiesz, że agent jest dostępny, aby pokazać nieruchomość o każdej porze dnia, co może pomóc zmaksymalizować Twoje szanse na szybką sprzedaż.
- Poszukaj rozsądnej prowizji. Większość prowizji od sprzedaży dla agentów nieruchomości wynosi od pięciu do siedmiu procent ceny sprzedaży, która jest dzielona między agenta sprzedaży a agenta kupującego. Ale wyjątkowo niska prowizja może odepchnąć potencjalnych nabywców, ponieważ prowizja może nie być warta wysiłku agenta kupującego, aby pokazać nieruchomość. Wybierz uczciwą prowizję, aby mieć pewność, że Twoja nieruchomość przyciągnie agentów potencjalnych nabywców.
Krok 4. Przewiduj koszty sprzedaży
Sprzedaż domu może być bardzo kosztowna. Oprócz kosztów napraw i wynajęcia agenta nieruchomości będziesz musiał zapłacić koszty zamknięcia i podatki od zysków kapitałowych. Kiedy wszystko jest powiedziane i zrobione, całkowite koszty związane ze sprzedażą domu mogą stanowić do 10 procent ceny sprzedaży nieruchomości.
Upewnij się, że uwzględniasz koszty sprzedaży w swoim budżecie. Wszystkie twoje wydatki szybko się sumują, dlatego ważne jest, aby pamiętać, ile wydajesz na każdym etapie procesu przewracania domu
Wideo - Korzystając z tej usługi, niektóre informacje mogą być udostępniane YouTube
Porady
Przeczytaj i przestudiuj wszystkie możliwe kursy dotyczące odwracania domów i kupowania mieszkań przy niewielkich lub zerowych pieniądzach. Możesz zacząć od remontu wynajmowanych nieruchomości na mniejszą skalę (apartamenty lub mieszkania), zanim spróbujesz zmienić dom
Ostrzeżenia
- Zastanów się nad rynkiem mieszkaniowym w Twojej lokalizacji ZANIM zaczniesz ten plan. Obecnie w wielu lokalizacjach rynek mieszkaniowy spowalnia (do niemal stagnacji), a nieruchomości notowane w tych regionach mogą pozostać na rynku miesiącami. Jeśli twoja lokalizacja jest jednym z tych spowalniających rynków, będziesz miał WSPANIAŁĄ okazję, aby kupić dom po okazyjnej cenie, ale trudno ci będzie go sprzedać.
- Nieruchomości o wysokim stopniu lewarowania to niektóre z nieruchomości o podwyższonym ryzyku. Przeprowadź wszystkie możliwe badania, aby ustalić, czy wykorzystanie posiadanych nieruchomości jest dla Ciebie najlepszą strategią.
