Kupując nieruchomość do rehabilitacji, ważne jest, aby sprzątać i remontować dom w określonej kolejności. Nie chcesz wyprzedzać siebie ani tracić czasu i pieniędzy na projekt. Podejdź do procesu systematycznie i nie denerwuj się, jeśli sprawy nie idą zgodnie z planem. Oto kilka wskazówek, które pomogą Ci zrehabilitować dom lub nieruchomość komercyjną.
Kroki
Metoda 1 z 2: Przygotowanie do rehabilitacji nieruchomości
Krok 1. Sprawdź nieruchomość
Zanim zaczniesz rehabilitację, dokładnie sprawdź nieruchomość. Zwróć uwagę, które elementy są w dobrym stanie i które obszary wymagają naprawy. Pomocne jest, aby profesjonalny inspektor przeszedł z tobą. On lub ona będzie w stanie zidentyfikować rzeczy, które możesz przegapić. W USA możesz znaleźć wykwalifikowanego inspektora za pośrednictwem American Society of Home Inspectors. Zadawaj pytania inspektorowi, przechodząc przez nieruchomość.
- Inspekcja domu powinna obejmować instalację grzewczą, klimatyzacyjną lub HVAC, wewnętrzną hydraulikę, instalację elektryczną, dach, poddasze, wszelką widoczną izolację, ściany, sufity, podłogę, okna, drzwi, fundament, kanalizację i piwnicę.
- Jeśli nie jesteś wykonawcą, nie powinieneś sam przeprowadzać kontroli.
- Zrób zdjęcia wszystkiego podczas inspekcji. Twój inspektor zazwyczaj robi zdjęcia problematycznych obszarów do swoich ewidencji, ale powinieneś również mieć dokumentację do swoich celów.
- Koszt oględzin uzależniony jest od wielkości nieruchomości.
Krok 2. Opracuj listę kontrolną
Po zidentyfikowaniu obszarów, które wymagają pracy, stwórz listę kontrolną rehabilitacji. Pomoże Ci to pozostać na dobrej drodze i nie przegapić żadnych napraw. Uwzględnij zarówno elementy wewnętrzne (ściany, farba itp.), jak i zewnętrzne (np. architektura krajobrazu, rynny i oświetlenie zewnętrzne).
- Lista kontrolna powinna być bardzo szczegółowa i opisywać wszystko, co należy zrobić w nieruchomości.
- Raport z inspekcji można wykorzystać do wygenerowania listy kontrolnej.
Krok 3. Utwórz budżet
Przejrzyj swoją listę kontrolną i zdecyduj, ile będzie kosztować każda naprawa. Arkusz kalkulacyjny Excel to świetne narzędzie do wykorzystania w ramach budżetu. Budżet powinien być wyszczególniony dla każdej naprawy. Jeśli koszt naprawy przekracza Twój budżet, będziesz musiał wprowadzić pewne zmiany w liście kontrolnej.
- Budżet na nieprzewidziane problemy. To na pewno się wydarzy. Po rozpoczęciu procesu rehabilitacji mogą pojawić się nowe problemy.
- Jeśli planujesz sprzedać nieruchomość po zakończeniu rehabilitacji, zastanów się, za ile będziesz w stanie sprzedać nieruchomość.
Krok 4. Pracuj z wykonawcą
Posiadanie dobrego wykonawcy znacznie ułatwi proces rehabilitacji. Nie spiesz się, gdy szukasz odpowiedniego wykonawcy. Wykonawców można znaleźć za pośrednictwem skierowań, lokalnego działu budowlanego, stowarzyszeń inwestujących w nieruchomości oraz ogólnych rad o pracę. Wstępnie przeanalizuj każdego kandydata, aby określić, czy dobrze pasuje do Twojego projektu.
-
Pytania wstępne powinny obejmować następujące kwestie:
- Doświadczenie wykonawcy: chcesz co najmniej trzy lata
- Sprzęt: wykonawca powinien posiadać własny sprzęt
- Pracownicy: chcesz otrzymać odpowiednie wsparcie, aby ukończyć pracę
- Licencjonowanie: wykonawca powinien być licencjonowany przez jurysdykcję stanową lub inną lokalną
- Ubezpieczenie: OC i odszkodowanie pracownicze
- Wykorzystanie podwykonawcy: określ, czy wykonawca będzie korzystał z podwykonawców do wykonania zadania
- Polecenia: poszukaj co najmniej trzech pozytywnych poleconych
- Każdy zainteresowany wykonawca powinien złożyć oficjalną ofertę. Wybierz wykonawcę, który pasuje do Twojego budżetu i wykaże się umiejętnością wykonania dobrej pracy.
Krok 5. Porozmawiaj z wykonawcą
Po wybraniu wykonawcy może być konieczne przeprowadzenie kolejnego spaceru po nieruchomości. Twój wykonawca może również pomóc w dostosowaniu budżetu i listy kontrolnej.
Ustal harmonogram zakończenia, gdy wszystko będzie gotowe z wykonawcą. Dzięki temu wszystkie zaangażowane strony będą odpowiedzialne i na tej samej stronie
Krok 6. Uzyskaj wszelkie niezbędne pozwolenia
Pozwolenia są zazwyczaj wymagane w przypadku remontu nieruchomości. Posiadanie wymaganych pozwoleń pomoże Ci uniknąć naruszenia lokalnych przepisów budowlanych. Skontaktuj się z lokalnym działem budowlanym, aby ustalić, czego potrzebujesz. Będzie się to różnić w zależności od rodzaju pracy, którą będziesz wykonywać.
- Typowe renowacje wymagające pozwolenia obejmują instalację nowych przewodów elektrycznych, powiększanie powierzchni podłogi, instalowanie ogrodzenia o wysokości ponad sześciu stóp i wszystko, co wiąże się z publiczną linią kanalizacyjną.
- Zadania takie jak instalowanie dachu, układanie nowej podłogi, malowanie oraz wymiana okien i drzwi zwykle nie wymagają pozwolenia.
- Twój wykonawca może pomóc w uzyskaniu zezwoleń.
Metoda 2 z 2: Praca na nieruchomości
Krok 1. Zacznij od rozbiórki i usuwania śmieci
Usuń wszelkie śmieci wewnątrz lub na zewnątrz budynku. Usuń wszelkie przedmioty, które są uszkodzone lub które będziesz wymieniać (podłoga, szafki, urządzenia, oprawy oświetleniowe, toalety, podgrzewacze wody itp.) Prace zewnętrzne mogą obejmować przycinanie martwych drzew lub krzewów oraz usuwanie drzwi garażowych, ogrodzeń, szop, podestów i bocznicy.
Krok 2. Rozwiąż wszelkie problemy z pokryciem dachowym lub fundamentami
Jeśli nieruchomość wymaga nowego pokrycia dachowego, należy to zrobić przed rozpoczęciem prac związanych z naprawą wnętrza. Nie chcesz, aby woda przedostała się do konstrukcji. W tym czasie należy również wykonać naprawy płyt lub fundamentów blokowo-belkowych.
Naprawianie problemów zewnętrznych w pierwszej kolejności przyciągnie mniej uwagi do nieruchomości podczas jej remontu
Krok 3. Zainstaluj nowe drzwi, okna i wykończenia
Drzwi i okna zewnętrzne należy zaadresować po wykończeniu fundamentu. To ochroni Twoją własność przed warunkami atmosferycznymi i wtargnięciem zwierząt. Nowe okna i drzwi sprawią również, że nieruchomość będzie mniej przypominać plac budowy.
- Policz potrzebną liczbę drzwi i okien oraz dokonaj pomiarów przed zakupem przedmiotów. Zmierz bardzo dokładnie.
- Nowe drzwi wejściowe to dobry sposób na zmianę wyglądu nieruchomości i dodanie wartości.
Krok 4. Prace przy instalacji wodno-kanalizacyjnej oraz instalacji ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji (HVAC)
Naprawy hydrauliczne mogą obejmować podgrzewacze wody, wanny i prysznice, toalety oraz przewody wodne/gazowe. Możesz potrzebować nowego systemu HVAC lub naprawy istniejącego. W tym czasie można również popracować nad instalacją elektryczną.
Zachowaj ostrożność, instalując klimatyzator zewnętrzny, zanim ktoś będzie zajmował nieruchomość w pełnym wymiarze godzin. Nie chcesz, żeby został skradziony
Krok 5. Zawieś i wykończ blachę (płytę gipsowo-kartonową)
Możesz zainstalować nową płytę skalną lub naprawić istniejącą płytę skalną. Taniej jest naprawić istniejącą blachę. Gdy skończysz z blachą, możesz pracować nad teksturą ściany i sufitu.
Krok 6. Pomaluj sufit i ściany
Chroń podłogę plastikiem lub płótnem i użyj malarskiej taśmy maskującej, aby zabezpieczyć obszary, których nie chcesz malować. Okna i zawiasy należy również zakleić taśmą. Kredą lub masą szpachlową na listwy i listwy przypodłogowe przed rozpoczęciem malowania. Użyj podkładu na ścianach przed nałożeniem farby.
- Ściany należy wyczyścić przed rozpoczęciem malowania. Niektórzy malarze po nałożeniu podkładu lekko szlifują i ponownie czyszczą ścianę.
- Maluj ściany za pomocą pociągnięcia w kształcie litery V lub W i unikaj prostych ruchów w górę i w dół.
Krok 7. Zainstaluj oprawy oświetleniowe, podłogi i urządzenia (kuchenki, zmywarki, pralki, suszarki itp
)
- Oświetlenie to świetny sposób na zmianę wyglądu nieruchomości i jest stosunkowo niedrogi w porównaniu do innych napraw.
- Podłogi mogą zawierać płytki winylowe lub ceramiczne, twarde drewno, dywan lub laminat.
- Podłoga jest montowana później w procesie remontu, aby uniknąć zabrudzenia podłogi farbą i uszkodzeń spowodowanych przez pracowników wchodzących i wychodzących z domu. Ponieważ chcesz, aby Twoje podłogi wyglądały świeżo po zakończeniu, możesz rozważyć wykonanie większości prac wewnętrznych przed instalacją podłogi. Przynajmniej staraj się chronić nową podłogę przed dużym ruchem pieszym podczas prac wewnątrz.
Krok 8. Dodaj ostatnie poprawki
Gdy wszystko zostanie zrobione, przejrzyj i zbadaj całą wykonaną pracę. Może być konieczne poprawienie farby lub dokonanie w ostatniej chwili poprawek w instalacjach wodno-kanalizacyjnych, HVAC lub elektrycznych. Należy również dokładnie posprzątać nieruchomość.
Dobrym pomysłem jest również końcowa inspekcja
Krok 9. Ukształtuj nieruchomość
Zacznij pracę od frontu, bo to ludzie zobaczą w pierwszej kolejności. W pierwszej kolejności należy zadbać o ogrodzenia, tarasy, pokłady, chodniki, werandy i podjazdy. Gdy te przedmioty są gotowe, dodaj ziemię do sadzenia kwiatów, krzewów itp. Podwórko z tyłu powinno być zaadresowane na końcu.
- Przed zakupem roślin określ, ile słońca dostaje Twoja nieruchomość. Jeśli jest dużo drzew, zdobądź rośliny, które nie wymagają dużej ilości światła słonecznego.
- Porozmawiaj z kimś w centrum ogrodniczym o swoich pomysłach i poproś o sugestie dotyczące rodzaju roślin, które najlepiej sprawdzą się w Twojej posiadłości.
- Zastanów się, ile czasu zajmie twoja architektura krajobrazu. Jeśli nie masz dużo czasu na podwórko, poszukaj opcji nie wymagających konserwacji.
- Jeśli masz niskie okna, zamiast wyższych roślin posadź nisko rosnące krzewy, drzewa i rośliny okrywowe. Nie chcesz zasłaniać widoku.
Porady
- Sklepy takie jak Menard's, Home Depot lub Lowe's są wygodne i dobrze zaopatrzone w artykuły do renowacji nieruchomości.
- Bądź cierpliwy. Remont nieruchomości często przekracza budżet lub nie mieści się w pierwotnym harmonogramie.
- Dokonuj napraw prawidłowo. Próba ukrycia problemów z tanią pracą nieuchronnie doprowadzi na dłuższą metę do rozczarowujących wyników.
