Planując zakup domu z uszkodzeniami spowodowanymi przez wodę, ważne jest, abyś był w stanie określić stopień uszkodzenia przed zamknięciem transakcji. Jest to szczególnie ważne, jeśli dom może w przyszłości napotkać problemy w wyniku zalania wodą. Aby kupić dom ze zalaniem, należy najpierw współpracować z inspektorem, aby ocenić szkody spowodowane zalaniem, a następnie współpracować z wykonawcą w celu ustalenia kosztów naprawy zalania. Następnie możesz złożyć sprzedającemu ofertę, która uwzględni koszty naprawy w celu usunięcia szkód spowodowanych przez wodę.
Kroki
Część 1 z 3: Inspekcja domu
Krok 1. Zadawaj właściwe pytania
Rozważając zakup domu z uszkodzeniami spowodowanymi przez wodę, należy zadać sobie kilka pytań wchodząc do środka. Zadaj następujące pytania podczas rozmowy ze sprzedawcą na temat domu:
- Czy szkody spowodowane przez wodę z powodzi?
- Jak długo woda leżała w domu? Ile szkód zostało wyrządzonych, jakiego rodzaju i jak to naprawiono?
- Czy dom został rozebrany, czy ściany zostały po prostu umyte lub wybielone?
- Czy okablowanie zostało sprawdzone pod kątem infiltracji soli? Czy przewody zostały sprawdzone pod kątem zgnilizny?
Krok 2. Sprawdzenie domu
Po zadaniu wstępnych pytań ważne jest, aby sprawdzić dom. Nawet jeśli podjęto próbę naprawy, mogą istnieć ukryte uszkodzenia, które pozostały niezauważone.
- Zatrudnij renomowanego inspektora domu w okolicy. Dokładnie skontroluj dom pod kątem istniejących uszkodzeń.
- Ponieważ domy uszkodzone przez wodę mogą mieć wiele problemów, przeprowadzenie więcej niż jednej inspekcji może nie być złym pomysłem, aby upewnić się, że masz pełne poczucie szkód.
Krok 3. Określ, jak radzić sobie z pleśnią
Podczas gdy dobry inspektor domu może ocenić wiele uszkodzeń, pleśń nie jest łatwa do wykrycia. Będziesz potrzebował drugiego inspektora, który specjalnie sprawdzi, czy nie ma pleśni.
- Pleśń jest przerażającym problemem, ponieważ oddychanie może być toksyczne. Nie chcesz mieszkać w domu uszkodzonym przez pleśń wodną, ponieważ może to poważnie wpłynąć na twoje zdrowie. Przeprowadź kontrolę pleśni przed złożeniem jakichkolwiek ofert dotyczących domu.
- Wybierz higienistkę przemysłową zamiast zwykłego inspektora form. Przeprowadzone zostanie dokładniejsze badanie.
Krok 4. Uważaj na suchą zgniliznę
Sucha zgnilizna to kolejny poważny problem w przypadku domów uszkodzonych przez wodę. Może rozprzestrzeniać się po całym domu, powodując uszkodzenia konstrukcji. Upewnij się, że masz zarówno inspektora domowego, jak i higienistę przemysłowego, aby sprawdzić suchą zgniliznę.
Część 2 z 3: Ustalanie kosztów
Krok 1. Uzyskaj ubezpieczenie od powodzi
Ponieważ dom został raz uszkodzony przez wodę, prawdopodobnie znajduje się w regionie, w którym jest podatny na uszkodzenia przez wodę. Ubezpieczenie od powodzi jest niezbędne, jeśli planujesz zakup domu uszkodzonego przez wodę.
- Zapytaj agenta, z którym współpracujesz, o listę agencji ubezpieczeniowych oferujących ubezpieczenie od powodzi. Przejrzyj ich recenzje online i skontaktuj się z byłymi klientami. Możesz również poprosić o rekomendacje innych właścicieli domów w okolicy, którzy prawdopodobnie mają ubezpieczenie od powodzi.
- Określ, ile firmy ubezpieczeniowe pokrywają w przypadku powodzi. Jeśli zasięg jest minimalny, dom może nie być mądrą inwestycją.
Krok 2. Znajdź wykonawcę i uzyskaj szacunkowy koszt naprawy
Musisz określić, ile będą kosztować naprawy. Jest to główny czynnik decydujący o tym, czy możesz sobie pozwolić na dom zniszczony przez powódź.
Wykonawca oceni szkody w domu i przedstawi kilka raportów. Raporty te zawierają przegląd różnych rodzajów niezbędnych napraw i zawierają szacunkowy koszt
Krok 3. Złóż ofertę w oparciu o koszt naprawy
Przejrzyj dokładnie wszystkie raporty, aby określić, ile zaoferujesz. Podczas tego procesu skonsultuj się z agentem nieruchomości i prawnikiem ds. nieruchomości. Mogą pomóc w ustaleniu, jaką uczciwą ofertę złożyć sprzedającemu w oparciu o powagę szkody. Możesz również poprosić sprzedawcę o wykonanie pewnych napraw, zanim oferta zostanie zaakceptowana i sfinalizowana.
Część 3 z 3: Kupowanie domu
Krok 1. Prześlij swoją ofertę
Po ustaleniu kwoty, jaką chcesz zapłacić, złóż ofertę sprzedającemu. Możesz również poprosić agenta nieruchomości o złożenie oferty za Ciebie.
- Jeśli sprzedający zaakceptuje ofertę i zgodzi się na wykonanie wszelkich żądanych napraw, możesz przejść do podpisania niezbędnych dokumentów.
- Jeśli Twoja oferta nie jest oczekiwana, będziesz musiał negocjować ze sprzedającym. Bądź na to przygotowany. Wiedz z wyprzedzeniem, jakie warunki oferty chcesz negocjować, a których nie chcesz iść na kompromis.
Krok 2. W razie potrzeby złóż wniosek o kredyt hipoteczny
Wiele domów zniszczonych przez wodę można opłacić z własnej kieszeni. Jeśli jednak nie możesz sobie na to pozwolić, będziesz musiał złożyć wniosek o kredyt hipoteczny.
- Rodzaj kredytu hipotecznego, o który możesz się ubiegać, zależy od Twoich aktualnych dochodów, oszczędności i wysokości zaliczki, na którą Cię stać. Możesz porozmawiać z agentem bankowym i księgowym o najlepszym dla Ciebie typie kredytu hipotecznego.
- Kiedy ubiegasz się o kredyt hipoteczny, będziesz musiał złożyć w banku wiele dokumentów. Obejmuje to informacje o bieżących oszczędnościach, raporcie kredytowym, dostępnych funduszach i dochodach. Musisz również dostarczyć kopie takich rzeczy, jak akt urodzenia, prawo jazdy i karta ubezpieczenia społecznego.
Krok 3. Zamknij transakcję
Po zdobyciu środków i złożeniu oferty możesz zamknąć transakcję. Robisz to podpisując wszystkie niezbędne dokumenty. Bądź jednak ostrożny. Upewnij się, że prawnik sprawdzi wszystkie dokumenty przed podpisaniem, aby upewnić się, że wszystkie uzgodnione warunki są na piśmie w dokumencie końcowym.
Porady
- Skonsultuj się z regionalnym biurem zarządzającym rozwojem mieszkalnictwa, aby ustalić, czy możesz uczestniczyć w programach, które pozwalają uzyskać pożyczkę na domy, które wymagają znacznych remontów. W niektórych przypadkach możesz otrzymać pożyczkę na pokrycie kosztów natychmiastowych, niezbędnych napraw, takich jak naprawa po zalaniu.
- Zapoznaj się z polisami ubezpieczeniowymi właściciela domu, które możesz uzyskać, które chronią Twój dom przed przyszłymi uszkodzeniami spowodowanymi przez wodę. Polisa ubezpieczeniowa właściciela domu może być idealna, jeśli kupujesz dom z rozległymi szkodami spowodowanymi przez wodę, które potencjalnie mogą się powtarzać.
- Niektóre przejęte domy mogły stać puste, zanim zostały przejęte przez bank, co czyni je podatnymi na potencjalne problemy z wodą. Sprawdź wszystkie przejęte domy przed zakupem, aby zbadać oznaki zalania.
- Typowe oznaki uszkodzenia przez wodę to plamy na suficie lub wypaczona i odbarwiona podłoga.
- Kiedy kupujesz dom zniszczony przez wodę, być może będziesz musiał wytworzyć fundusze na pokrycie szkód po zamknięciu nieruchomości. Te fundusze remontowe będą przechowywane w depozycie, aby zapłacić wykonawcom.
- W przeciwieństwie do pierwszych pożyczek, w przypadku kredytów hipotecznych lub refinansowych, fundusze można wycofać z kapitału własnego w domu, aby naprawić szkody spowodowane przez wodę.
