Jedziesz do domu na wakacje z college'u? Przenosisz się tymczasowo do pracy? Przeprowadzasz się w nowe miejsce przed wygaśnięciem obecnej umowy najmu? Jeśli tak, podnajem (zwany również podnajemem) mieszkania może być dobrym sposobem na zatrzymanie kilku dodatkowych dolarów w kieszeni. Może to jednak być również receptą na katastrofę, jeśli nie rozważysz uważnie podnajemców i przestrzegasz szczegółów umowy najmu oraz przepisów prawnych w miejscu zamieszkania. Skorzystaj z poniższego artykułu jako wskazówek, jak wybrać odpowiedniego podnajemcę, zadowolić właściciela i sporządzić skuteczną umowę podnajmu.
Kroki
Część 1 z 3: Znalezienie odpowiedniego podnajemcy
Krok 1. Omów swoje zainteresowanie podnajmem z właścicielem
W zależności od prawa, w którym mieszkasz, właściciel może prawie na pewno zawetować wybranego podnajemcę (z uzasadnionej przyczyny). Może również wprowadzić dodatkowe ograniczenia lub całkowicie odrzucić twoją prośbę.
- Najlepszym sposobem na uczynienie tego procesem przyjemnym dla wszystkich jest poinformowanie, a nawet zaangażowanie właściciela od samego początku. Wyjaśnij, dlaczego chcesz podnajmować, na jak długo i czego będziesz szukać u podnajemcy.
- Możesz nawet skonsultować się z właścicielem lokalu w celu uzyskania porady na temat wyboru dobrego najemcy lub zapytać, czy zna on jakieś dobre perspektywy.
- Jeśli właściciel nie zgadza się z tym pomysłem, przygotuj się na odświeżenie swoich praw najemcy w swojej jurysdykcji.
Krok 2. Potraktuj poważnie proces wyboru podnajemcy
Możesz mieć ochotę zająć się sprawami, abyś mógł wyruszyć, wiedząc, że nie zapłacisz pełnego czynszu za puste mieszkanie. Ale jest to sytuacja, w której opłaca się robić wszystko dobrze, a jeśli tego nie zrobisz, może cię to sporo kosztować.
Pomyśl o sobie jako o właścicielu (lub „sublandlordzie”). Twoje pieniądze są na linii w zależności od osoby, którą zdecydujesz się zająć mieszkanie, więc dołóż należytej staranności w procesie selekcji
Krok 3. Zareklamuj swoją podnajem
Jeśli nie masz ustawionego podnajemcy z wyprzedzeniem, musisz rozpowszechniać informacje. Wybór odpowiednich kanałów może pomóc w znalezieniu odpowiedniego kandydata.
- Umieszczanie reklam w lokalnej gazecie może wydawać się staromodne, ale nadal może być realną opcją, zwłaszcza w połączeniu z obecnością na stronie internetowej gazety.
- Popularne media społecznościowe, transakcje peer-to-peer i witryny przeznaczone na podnajem mogą być skutecznymi drogami, szczególnie w przypadku poszukiwania młodszej klienteli. Zapoznaj się z tym połączonym artykułem wikiHow, aby uzyskać kilka wskazówek dotyczących lokalizacji, ale ogólnie przydatnych.
- W miastach uniwersyteckich biuro mieszkaniowe szkoły może być w stanie udzielić informacji i pomocy. Rozwieszanie ulotek w strategicznych miejscach na terenie kampusu również może się sprawdzić.
Krok 4. Zaangażuj w ten proces wszystkich współlokatorów
Dopóki jesteś najemcą, współlokator nie może naprawdę przeszkodzić ci w podnajęciu części mieszkania, ale może z pewnością sprawić, że będzie to nieszczęśliwy i prawdopodobnie kosztowny proces.
- Jeśli nie chcesz posunąć się tak daleko, aby pozwolić im zatwierdzić podnajem lub kandydata, przynajmniej spraw, aby poczuli się wysłuchani i zaangażowani w proces.
- Mogą mieć również dobre leady w stosunku do potencjalnych kandydatów, więc zapytaj.
Krok 5. Dokładnie sprawdź swoje potencjalne podlisty
Nie denerwuj się i ślepo akceptuj pierwszą osobę, która okazuje zainteresowanie. Pomyśl o mieszkaniu jak o swoim miejscu, które jest w pewnym stopniu ograniczone i zastanów się, czy jest to typ osoby, w której chcesz mieszkać.
- Twój wynajmujący prawdopodobnie wymagał jakiejś kombinacji sprawdzenia zdolności kredytowej, kwestionariusza na temat twoich finansów, referencji, a może nawet pełnego sprawdzenia przeszłości. Podejmowanie tych kroków w przypadku podnajmu może wydawać się przesadą, ale z pewnością mogą one pomóc wyeliminować problematyczne perspektywy.
- Nawet jeśli potencjalny podnajemca jest znajomym, zaryzykuj trochę niezręczności i poproś o ważne informacje ogólne, tak jakbyś był nieznajomym. Podobnie jak w przypadku pożyczania pieniędzy od przyjaciół lub rodziny, utrzymywanie procesu na poziomie „stricte biznesowym” prawdopodobnie się opłaci.
- Jeśli chcesz przeprowadzić pełne sprawdzenie przeszłości, prawdopodobnie powinieneś za to zapłacić. Możesz również poprosić właściciela lokalu o radę w sprawie tego procesu, ponieważ prawdopodobnie ma on duże doświadczenie.
Krok 6. Przeprowadź wywiad i opis przejścia
Czytanie raportów i kwestionariuszy nie zastępuje spotkania z kimś osobiście i oceny jego przydatności jako podnajemcy. Wykonanie tego w połączeniu z przejściem przez mieszkanie to rozsądny sposób na upewnienie się, że najemca, podnajemca i mieszkanie są dobrze dopasowane.
- W razie potrzeby rozmowa kwalifikacyjna może być bardziej nieformalna, ale nadal znaleźć sposób na zadawanie pytań, takich jak: Dlaczego szukasz tymczasowej przestrzeni życiowej? Jaką masz pracę i ile zarabiasz? Czy masz drugą połówką, dzieci lub zwierzęta, które będą regularnie przebywać w mieszkaniu? Lubisz organizować imprezy lub inne spotkania?
- Podczas spaceru należy dokładnie określić stan mieszkania, a zwłaszcza ewentualne obszary problematyczne. Jako najemca będziesz ostatecznie odpowiedzialny za szkody wyrządzone przez swojego podnajemcę, więc zrób zdjęcia i upewnij się, że oczekujesz, że mieszkanie pozostanie w takim samym stanie, w jakim je opuścisz.
Część 2 z 3: Opracowanie szczegółów
Krok 1. Określ swoje prawa do podnajmu
W zależności od tego, gdzie mieszkasz, szczegóły, takie jak zdolność właściciela do zawetowania podnajmu i kwota, którą możesz pobrać, mogą się różnić. Zapoznaj się z danymi prawnymi w swojej jurysdykcji, zanim przejdziesz dalej.
- Ogólnie rzecz biorąc, w Stanach Zjednoczonych właściciel nie może odmówić Ci możliwości podnajmu, ale może odmówić podnajemcy z uzasadnionej przyczyny. Na przykład bezrobocie byłoby rozsądnym kryterium, a kolor skóry byłby nierozsądny.
- Bez względu na to, gdzie mieszkasz, można bezpiecznie założyć, że będziesz potrzebować pisemnej zgody właściciela, aby legalnie wynająć mieszkanie. Pominięcie tego kroku może narazić Cię na ryzyko eksmisji.
- Uwaga: kroki opisane w tej sekcji opierają się na instrukcji Jak napisać umowę podnajmu, która jest wysoce zalecana zarówno w przypadku porad prawnych, jak i praktycznych.
Krok 2. Rozważ wpłatę kaucji
Twój wynajmujący prawie na pewno dostarczył ci go, kiedy podpisywałeś umowę najmu mieszkania, aby pokryć koszty wszelkich szkód lub niezapłaconego czynszu, które możesz pozostawić. Pomyśl o zrobieniu tego samego, co „władca podrzędny”.
- Pamiętaj, że jako najemca będziesz ostatecznie odpowiedzialny za szkody lub nieopłacony czynsz przez swojego podnajemcę, więc wymaganie kaucji zapewnia pewne ubezpieczenie.
- Twoja zdolność do pobrania kaucji od podnajemcy może się różnić w zależności od miejsca zamieszkania, podobnie jak kwota, której możesz zażądać i czy ty lub właściciel może zatrzymać pieniądze. Ponownie, mądrze jest zapoznać się z przepisami dotyczącymi najemców w Twojej jurysdykcji.
Krok 3. Ustal, w jaki sposób czynsz i inne rachunki będą opłacane
Idealnie, będziesz w stanie znaleźć kogoś, kto zapłaci ci taką samą kwotę, jaką płacisz w czynszu. (Ostrzegam, że naliczanie podlistu wyższego niż czynsz, który płacisz, jest zwykle nielegalne, w zależności od tego, gdzie mieszkasz.) W rzeczywistości prawdopodobnie możesz liczyć na 75%-80% tego, co płacisz, jeśli mieszkanie jest nieumeblowane, trochę więcej jeśli umeblowane.
- Miesięczny czynsz do zapłaty jest negocjacją między Tobą a podnajemcą, podobnie jak czynsz, który płacisz, był negocjacją między Tobą a wynajmującym.
- Będziesz musiał zdecydować, czy chcesz, aby podnajemca płacił ci bezpośrednio, podczas gdy nadal będziesz płacić pełny miesięczny czynsz właścicielowi, czy też podnajemca płaci bezpośrednio wynajmującemu, podczas gdy ty pokrywasz pozostałą kwotę (jeśli podnajemca płaci poniżej 100%). Pamiętaj, że ostatecznie ponosisz odpowiedzialność za niezapłacone wynajmującemu czynsz, więc rozważ dokładnie swoje opcje.
- Nie zapomnij również o narzędziach. W przypadku podnajmu krótkoterminowego prawdopodobnie nie będziesz miał kłopotów z przeniesieniem mediów na nazwisko podnajemcy, więc odpowiedzialność za opłacenie mediów (jeśli nie są wliczone w czynsz) pozostanie Twoją. Możesz i powinieneś brać pod uwagę uiszczanie tych opłat, kiedy ustalasz, ile podnajemca płaci czynsz w każdym miesiącu.
Krok 4. Jasno określ dopuszczalne zachowanie
Jeśli nie możesz palić lub mieć psa w mieszkaniu, Twój podnajemca musi przestrzegać tych samych zasad, w przeciwnym razie naruszysz umowę najmu. Możesz dodać więcej ograniczeń niż we własnej umowie najmu (na przykład zakaz posiadania psa, nawet jeśli możesz go mieć), ale nie możesz negować tych, które są w nim zawarte.
Tutaj, podobnie jak wszędzie, chcesz mieć pewność, że zapiszesz szczegóły na piśmie, w prawnie wiążącej umowie. Zobacz następną sekcję, aby uzyskać więcej informacji na temat tej części procesu
Część 3 z 3: Sporządzenie umowy
Krok 1. Napisz umowę podnajmu, która jest prawnie wiążąca w Twojej jurysdykcji
Wzór umowy najmu obowiązującej w każdym stanie USA można znaleźć w Internecie. Użyj ogólnego szablonu opisanego w tej sekcji wyłącznie jako przewodnika.
- Aby być bezpiecznym, możesz poprosić prawnika o sprawdzenie umowy przed podpisaniem. Będzie to kosztować trochę pieniędzy, ale będzie tańsze niż zlecanie sporządzenia dokumentu przez prawnika (i znacznie tańsze niż utknięcie w prawnym bałaganie z powodu wadliwej umowy).
- Aby uzyskać bardziej szczegółowe informacje, zobacz Jak napisać umowę podnajmu.
Krok 2. Szczegółowy opis warunków
Przedstaw swojego wewnętrznego prawnika podczas sporządzania umowy podnajmu. Nie zostawiaj żadnych szczegółów „przyjętych” lub „nieokreślonych”. Umieść je na piśmie w dokumencie.
Wyraźnie wyszczególnij, ile podnajemca będzie płacić każdego miesiąca; gdzie powinna trafić płatność; kiedy płatność jest wymagalna; wszelkie kary za opóźnienia w płatnościach; Twoje obowiązki płatnicze (jeśli podnajemca nie płaci 100% czynszu); wszelkie należne kaucje i warunki windykacji; i inne takie dane. Więcej informacji można znaleźć w poniższym szablonie
Krok 3. Niech wszyscy podpiszą i datują umowę podnajmu
Tworzysz prawnie wiążącą umowę między trzema stronami: tobą, właścicielem mieszkania i podnajemcą. Aby zapobiec problemom w przyszłości, upewnij się, że każda ze stron jasno rozumie umowę przed podpisaniem.
Jeśli nie dostarczasz osobiście umowy wynajmującemu do podpisania, możesz wysłać ją listem poleconym z potwierdzeniem odbioru, które potwierdza, że dostawa została zrealizowana
Przykładowa umowa podnajmu
Przykładowa umowa podnajmu
Wsparcie wikiHow i odblokuj wszystkie próbki.
