Budowa lub remont domu może kosztować dużo pieniędzy, ale jednym ze sposobów na zaoszczędzenie jest bycie własnym generalnym wykonawcą. Zatrudnisz własnych podwykonawców (zwanych „podwykonawcami”) do wykonywania określonych prac, takich jak budowa ścian lub instalacja wodno-kanalizacyjna. Podwykonawstwo własnego domu to dużo pracy i powinieneś dobrze się zastanowić, zanim sam podejmiesz się pracy.
Kroki
Część 1 z 3: Obmyślanie planu
Krok 1. Ustaw swój harmonogram
Oszacuj, kiedy chcesz zakończyć budowę. Następnie musisz cofnąć się, aby wymyślić datę rozpoczęcia. Przygotuj się na wiele opóźnień. Na przykład materiały mogą nie dotrzeć na czas lub pogoda może nie współpracować. W szczególności nie można wylewać betonu na fundament, jeśli pogoda jest zbyt mokra.
Porozmawiaj z kimś, kto zbudował lub przebudował swój dom, aby uzyskać oszacowanie, ile czasu to zajmie. Generalnie nowy dom można zbudować w siedem miesięcy. Jednak czas będzie zależał od Twojej lokalizacji i innych czynników, takich jak złożoność projektu domu
Krok 2. Opracuj swój plan
Niezależnie od tego, czy przebudowujesz dom, czy budujesz go od podstaw, powinieneś mieć opracowane plany i specyfikacje. Poszukaj planów domów w Internecie lub skonsultuj się z projektantem lub architektem.
Znajdź architekta, pytając kogoś, kto niedawno wybudował dom, lub kontaktując się z lokalnym instytutem architektury lub stowarzyszeniem
Krok 3. Zidentyfikuj swoje źródła finansowania
Są szanse, że będziesz musiał pożyczyć pieniądze z banku lub unii kredytowej. Porozmawiaj z pożyczkodawcami, aby zobaczyć, ile możesz pożyczyć, ponieważ niektórzy mogą nie pożyczyć Ci więcej niż 80% kosztów, jeśli działasz jako własny wykonawca.
Banki będą również musiały zapoznać się z Twoimi specyfikacjami, ofertami i szczegółowymi listami kosztów przed sfinalizowaniem Twojej pożyczki. Mogą jednak wstępnie zakwalifikować Cię za pomocą szacunków
Krok 4. Poświęć wystarczająco dużo czasu
Możesz spędzić do 35 godzin tygodniowo przez kilka miesięcy nadzorując budowę swojego domu. W zależności od wielkości projektu możesz spędzić dłużej. Zastanów się, czy masz wystarczająco dużo czasu, aby poświęcić się temu zadaniu.
Możesz dzielić obowiązki ze współmałżonkiem lub bliskim przyjacielem, ale będziesz potrzebować doskonałej komunikacji
Część 2 z 3: Zatrudnianie podwykonawców
Krok 1. Zidentyfikuj podwykonawców, których potrzebujesz
Podwykonawcy zazwyczaj mają specjalizację. Powinieneś określić, jakie prace musisz wykonać, aby znaleźć odpowiedniego podwykonawcę. Oto niektóre z bardziej popularnych typów:
- Koparki: wypełniaj, tnij lub przesuwaj ziemię, aby móc wylać fundament.
- Murarze: buduj fundamenty blokowe, mury oporowe, chodniki i wszystko, co wiąże się z cegłami lub blokami.
- Framers: zbuduj powłokę na fundamencie, używając tarcicy, materiałów arkuszowych i kratownic.
- Dekarze: przygotuj podkład dachowy, a następnie zainstaluj na nim pokrycie dachowe.
- Hydraulicy: zainstaluj urządzenia do ogrzewania wody i hydrauliki.
- Elektrycy: instaluj przewody ukryte przed wzrokiem, a także osprzęt i przełączniki elektryczne.
- Siding: zainstaluj siding na zewnątrz budynku i może również obsługiwać zewnętrzne wykończenie.
Krok 2. Uzyskaj skierowania
Zapytaj kogoś, kto wykonał prace w swoim domu, czy poleciłby swoich podwykonawców. Zapisz nazwę i numer podwładnego. Zapytaj ogólnie, ile naliczona jest subskrypcja.
- Jeśli zobaczysz budowany dom w Twojej okolicy, zatrzymaj się i porozmawiaj z generalnym wykonawcą. Wyjaśnij swoją sytuację i zapytaj o nazwiska podwykonawców.
- Możesz również poprosić o skierowanie w tartaku lub od wyspecjalizowanych dostawców. Na przykład, jeśli potrzebujesz kafelka, możesz zapytać kogoś, kto sprzedaje płytki specjalne.
- Zdobądź co najmniej trzy polecenia, aby móc ubiegać się o oferty od wielu różnych osób.
- Jeśli nie możesz uzyskać osobistych skierowań, sprawdź strony takie jak Angi lub Yelp.
Krok 3. Zabiegaj o oferty
Podaj zleceniodawcom opis projektu, w tym pisemne specyfikacje i rysunki. Poproś ich o złożenie oferty na piśmie. Podwykonawcy powinni przedstawić szczegółową ofertę, w której wyszczególnione są koszty materiałów i robocizny.
- Pamiętaj, że najtańsza oferta nie zawsze jest najlepsza. W niektórych przypadkach więcej nieuczciwych wykonawców może licytować nisko, aby dostać pracę, a następnie pobierać opłaty za dodatki w trakcie projektu.
- Koniec końców dobra komunikacja to najważniejsza rzecz, której powinieneś szukać u kontrahenta.
Krok 4. Zbadaj doświadczenie każdego podwykonawcy
Chcesz zatrudnić podwładnych, którzy potrafią wykonać dobrą robotę i są wystarczająco doświadczeni. Zwolennicy powinni opowiedzieć o swoim doświadczeniu podczas składania oferty. Jeśli jednak nie, możesz do nich zadzwonić i zapytać. Poproś o trzy referencje i zadzwoń do nich.
Idealnie byłoby zatrudnić sub, który obsługiwał wiele projektów o tym samym rozmiarze i zakresie jak Twój. Na przykład, jeśli wszystko, co budujesz, jest dodatkiem, nie potrzebujesz subskrybentów, którzy zwykle pracują nad dużymi projektami. Mogą nie brać twojego tak poważnie
Krok 5. Poproś o zbadane sprawozdania finansowe, jeśli chcesz
Subskrybent, który jest w trudnej sytuacji finansowej, może obciążyć cię zbyt wysokimi opłatami lub zbankrutować przed zakończeniem pracy. Możesz poprosić każdego podwykonawcę o złożenie zbadanych sprawozdań finansowych.
Krok 6. Zbadaj reputację podwykonawcy
Przejdź do trybu online i wpisz nazwę podwykonawcy. Sprawdź, czy nie było żadnych skarg. Pamiętaj, aby skargi podchodzić z przymrużeniem oka, ponieważ bardzo łatwo jest złożyć skargę anonimowo online. Szukaj jednak wzorów. Jeśli wiele osób skarży się, że subskrypcja nie działa, może to oznaczać prawdziwy problem.
- Możesz sprawdzić reputację sub w Better Business Bureau.
- Dodatkowo sprawdź, czy kiedykolwiek zostali pozwani. Odwiedź sąd hrabstwa, w którym podwładny ma swoje główne miejsce prowadzenia działalności. Możesz wyszukiwać akta sądowe, które są dokumentami publicznymi. Jeśli sub został pozwany, pobierz akta sprawy i przeczytaj skargę. Dowiedz się również, jak sprawa została rozwiązana.
Krok 7. Przeanalizuj oferty
Należy unikać automatycznego zatrudniania podwykonawcy, który złoży najniższą ofertę. Na przykład oferta może być zbyt niska, w takim przypadku podwykonawca może zrezygnować z projektu, gdy skończą się pieniądze.
- Możesz nie wiedzieć, czy oferta jest za niska. Porozmawiaj z doświadczonym wykonawcą, aby dowiedzieć się, jaka jest rozsądna oferta.
- Musisz także obejść harmonogramy ludzi. Dobra subskrypcja jest zwykle bardzo zajęta, ale nie możesz wytrzymać całego projektu przez sześć miesięcy, czekając na otwarcie. Upewnij się, że dostępność subskrypcji jest zgodna z Twoim harmonogramem.
Krok 8. Zatrudnij podwykonawców
Zadzwoń do podwykonawcy i powiedz, że chcesz go zatrudnić. Potwierdź ofertę i terminy dostępności. Powiedz im również, że musisz potwierdzić, że są licencjonowani i ubezpieczeni, zanim podpiszesz umowę.
- Subskrybent powinien wysłać kopię swojej licencji. Możesz potwierdzić, że nadal jest ważny, kontaktując się z agencją licencyjną swojego stanu.
- Subskrybent powinien mieć odszkodowanie dla pracowników i ogólne ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Poproś o zapoznanie się z zasadami, aby potwierdzić, że są nadal ważne.
- Przykładową umowę podwykonawczą można uzyskać od jednego z trzech stowarzyszeń wykonawców: Associated General Contractors of America, Associated Specialty Contractors Association lub American Subcontractors Association. Poszukaj numerów telefonów w Internecie.
Krok 9. Kup ubezpieczenie przed rozpoczęciem pracy
Generalni wykonawcy ponoszą odpowiedzialność prawną za obrażenia w miejscu pracy. Skoro działasz jako własny generalny wykonawca, powinieneś wykupić ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Porozmawiaj z brokerem ubezpieczeniowym o swoich opcjach.
Twój pożyczkodawca może wymagać posiadania ubezpieczenia od ryzyka budowniczego. Obejmuje materiały domowe (ale nie obrażenia ciała)
Część 3 z 3: Obsługa projektu
Krok 1. Złóż wniosek o pożyczkę
Jeśli potrzebujesz pożyczki, zbierz wymagane dokumenty i skontaktuj się z pożyczkodawcą. Zapoznaj się z warunkami pożyczki przed podpisaniem umowy. Zwróć uwagę na oprocentowanie i ewentualne kary przedpłaty.
Krok 2. Uzyskaj wymagane pozwolenia
Proces wydawania pozwoleń może być mylący dla niedoświadczonych. Niestety nie możesz oczekiwać, że podopieczni dostaną za Ciebie zezwolenia – to Twoja praca. Zasadniczo powinieneś skontaktować się z lokalnym wydziałem budowlanym lub urzędem miasta, aby uzyskać więcej informacji.
Będziesz również odpowiedzialny za planowanie inspekcji, aby upewnić się, że przestrzegasz kodeksu mieszkaniowego. Upewnij się, że rozumiesz, kiedy te inspekcje muszą nastąpić
Krok 3. Śledź zakupy materiałów
Ktoś powinien być na miejscu pracy, aby dokumentować wszystkie pokwitowania dostawy. Jeśli masz zwroty, musisz je również uwzględnić. Utrata kontroli nad otrzymywanymi materiałami jest często źródłem przekroczeń kosztów.
- Najlepiej byłoby, gdyby dokumenty dostawy można było śledzić elektronicznie. Zeskanuj je, aby szybko uzyskać dostęp do dokumentów dostawy i zapasów.
- Staraj się planować z wyprzedzeniem, kiedy zamawiasz materiały. Istotne opóźnienia mogą naprawdę wstrzymywać Twój projekt.
Krok 4. Odpowiednio zaplanuj swoich podwykonawców
Domy muszą być budowane lub odnawiane po kolei. Na przykład nie możesz mieć zainstalowanej elektryczności, jeśli nie masz wylanego fundamentu i zbudowanych ścian. Powinieneś zwracać uwagę na dostępność, kiedy wynajmowałeś subskrypcje. Teraz musisz wymyślić harmonogram.
- Nie oczekuj, że subskrybenci pojawią się dokładnie wtedy, gdy je zaplanujesz. Żonglują także innymi pracami i mogą przekroczyć inną pracę.
- Padnij trochę czasu, aby uwzględnić nieprzewidziane opóźnienia. Jednak nadal może się zdarzyć, że będziesz musiał czekać tygodniami na wyświetlenie subskrypcji.
Krok 5. Przejrzyj pracę
Musisz znaleźć odpowiedni kod budowlany i nauczyć się go na pamięć. Kiedy sprawdzasz pracę, upewnij się, że jest ona zbudowana zgodnie z kodem.
Większość podwykonawców ma wysokie kwalifikacje, więc prawdopodobnie nie będziesz mieć problemów z jakością ich pracy. Jednak czasami okręty podwodne nie zwracają uwagi na to, jak ich praca wpływa na inne części domu. Na przykład hydraulik może wyciąć duże nacięcia w podłodze lub ścianie, a w rezultacie je zawalić
Krok 6. Zapłać szybko
Otrzymasz podwykonawców, którzy pojawią się, jeśli obiecasz, że zapłacisz niezwłocznie po zakończeniu pracy, a następnie dostarczysz. Chroń swoją reputację. Kiedy uzyskasz dobrą reputację dzięki szybkiemu płaceniu, subskrybenci będą bardziej chętni do pojawienia się w Twojej witrynie.
Krok 7. Wyślij swoim podwykonawcom odpowiednie formularze podatkowe
W Stanach Zjednoczonych IRS wymaga przesłania formularza 1099-MISC, jeśli zapłaciłeś co najmniej 600 USD w ciągu roku. Formularze te należy dostarczyć do 31 stycznia.
