Kiedy zaczniesz szukać mieszkania do wynajęcia, zauważysz, że większość reklamowanych lokali ma ustaloną kwotę czynszu, którą będziesz musiał zapłacić. Jeśli jednak znajdziesz idealne miejsce, które ma wszystko, czego chcesz, ale nieco przekracza budżet, możesz spróbować wynegocjować niższą cenę przed podpisaniem umowy najmu. Wysokość lewarowania będzie zależeć od tego, jak długo mieszkanie znajdowało się na rynku, od tego, czy jesteś pożądanym najemcą z dobrym kredytem i doskonałymi referencjami, oraz od tego, za co podobne mieszkania są wynajmowane w okolicy. Z tego artykułu dowiesz się, jak negocjować cenę wynajmu mieszkania poprzez wcześniejsze rozeznanie, promowanie siebie jako potencjalnego najemcę i elastyczność podczas negocjacji.
Kroki
Metoda 1 z 3: Przeprowadzanie badań
Krok 1. Rozpocznij proces wcześnie
Im wcześniej zaczniesz przeprowadzać badania, tym więcej czasu będziesz miał na wynegocjowanie pożądanej umowy.
- Czekanie na wygaśnięcie obecnej umowy najmu i konieczność natychmiastowej przeprowadzki nie zapewnia wystarczającej ilości czasu na badania, planowanie i negocjacje.
- Pozostawianie rzeczy na ostatnią chwilę również sprawi, że proces będzie bardziej stresujący.
- Przygotuj się wcześnie, aby negocjować z pozycji siły.
Krok 2. Dokładnie rozważ czas
Unikaj wynajmowania mieszkania w ruchliwym sezonie wynajmu w Twojej okolicy. Właściciele i zarządcy nieruchomości są mniej skłonni do negocjacji, jeśli uważają, że istnieje duże zapotrzebowanie na mieszkania i wielu potencjalnych najemców.
- Właściciele często są bardziej skłonni do zawierania umów pod koniec miesiąca, ponieważ nie chcą, aby lokal pozostawał pusty przez dodatkowy miesiąc.
- Jeśli mieszkasz w okolicy, w której znajduje się szkoła wyższa lub uniwersytet, staraj się nie rozpoczynać tego procesu tuż przed rozpoczęciem nowego semestru, ponieważ są to często najbardziej pracowite okresy wynajmu.
- Większość ludzi przeprowadza się między majem a wrześniem, więc zima to dobry czas na szukanie nowych mieszkań i negocjowanie korzystniejszych umów z właścicielami.
Krok 3. Zbadaj obecny rynek wynajmu
Poznanie aktualnego rynku wynajmu w Twojej okolicy pomoże Ci określić, co może stanowić uczciwą cenę najmu, co jest istotną informacją podczas procesu negocjacji. Twoje badania dadzą ci również lepsze wskazanie, czy właściciel lub zarządca nieruchomości może być skłonny do negocjacji.
- Dowiedz się, za ile średnio wynajmuje się mieszkanie w okolicy i mieście, w którym chcesz wynająć.
- Porozmawiaj z innymi osobami w bloku, aby dowiedzieć się, ile płacą miesięcznie.
- Zapytaj znajomych i współpracowników o stawki czynszu.
- Przejrzyj ogłoszenia i zwróć uwagę na stawki wynajmu podobnych mieszkań w okolicy.
- Dowiedz się, od jak dawna na rynku znajduje się poszukiwane przez Ciebie mieszkanie. Jeśli mieszkanie nie zostało wynajęte po upływie 1 do 2 miesięcy od dostępności, właściciel będzie się martwił o utratę pieniędzy i może być bardziej skłonny do negocjowania Twojego czynszu.
- Jeśli przeglądasz oferty mieszkań online, zwróć uwagę na to, jak długo znajdują się w nich lokale. Pomoże Ci to ocenić, jaki jest popyt na rynku wynajmu nieruchomości, którymi jesteś zainteresowany.
Krok 4. Zapytaj o promocje i rabaty, które możesz otrzymać
Wiele kompleksów apartamentowych oferuje comiesięczne lub sezonowe promocje. Warto również zapytać, czy oferują zniżki studentom, nauczycielom, pracownikom konkretnej firmy, weteranom lub innym grupom.
- Niektórzy właściciele mogą zaoferować zniżkę, jeśli polecisz znajomych lub współpracowników.
- Kompleksy mieszkalne czasami zamieszczają informacje o specjalnych ofertach i obniżonych stawkach na swoich stronach internetowych lub w społecznościowych tablicach ogłoszeniowych.
Krok 5. Poproś o pomoc pośrednika w obrocie nieruchomościami
Jeśli masz problemy z negocjacjami lub nie czujesz się komfortowo robiąc to samemu, skontaktuj się z brokerem. Brokerzy łączą kupujących i sprzedających i będą mogli przeprowadzić Cię przez ten proces.
- W wielu miastach to właściciel, a nie najemca, płaci za usługi pośrednika.
- Jeśli chcesz zostać w swoim obecnym mieszkaniu i po prostu wynegocjować niższą cenę, pośrednicy prawdopodobnie nie będą w stanie zaoferować pomocy.
Wynik
0 / 0
Metoda 1 Quiz
Jak prowadzić badania na obecnym rynku najmu?
Skontaktuj się z brokerem.
To świetny sposób na poznanie cen w okolicy, w której chcesz mieszkać! W wielu miastach nie będziesz musiał płacić pośrednikowi za ich usługi; właściciel. Jest jednak lepsza odpowiedź! Wypróbuj inną odpowiedź…
Zapytaj znajomych i współpracowników.
Tak - ale odpowiedź, której szukamy, znajduje się poniżej! Twoi współpracownicy prawdopodobnie mieszkają w pobliżu i mogą poinformować Cię, ile płacą za czynsz, jeśli jest im to wygodne. Wybierz inną odpowiedź!
Sprawdź ogłoszenia i wypożyczalnie stron internetowych.
Pewnie! Dają one wyobrażenie o opłatach w pobliskich miejscach i jest to dobry sposób, aby dowiedzieć się, czy kompleks lub agencja wynajmu oferuje specjalne oferty przeprowadzki. Lepsza odpowiedź jest jednak gdzie indziej. Wybierz inną odpowiedź!
Wszystkie powyższe.
Absolutnie! Powinieneś także wziąć pod uwagę czas wyszukiwania. W dalszej części miesiąca prawdopodobnie będą niższe ceny, a dostępność powinna być wyższa. Czytaj dalej, aby uzyskać kolejne pytanie dotyczące quizu.
Chcesz więcej quizów?
Testuj sam!
Metoda 2 z 3: Promowanie siebie jako potencjalnego najemcy
Krok 1. Przeprowadź negocjacje osobiście
Chociaż prowadzenie badań online, telefonicznie lub e-mailem jest w porządku, często korzystne jest przeprowadzenie negocjacji czynszu osobiście.
- Właścicielowi lub zarządcy nieruchomości o wiele łatwiej jest odrzucić Twoje pytania przez telefon lub e-mail.
- Umówienie się na spotkanie jest bardziej profesjonalne niż niezapowiedziane i pokazuje, że szanujesz czas danej osoby.
Krok 2. Ubierz się na sukces
Po przyjeździe, aby obejrzeć potencjalne mieszkanie lub negocjować z właścicielem, ubierz się profesjonalnie. Pomoże to pokazać, że jesteś odpowiedzialnym najemcą, który będzie sprzątał i dbał o miejsce, które chciałbyś wynająć.
- Właściciele będą traktować Cię z większym szacunkiem i poważnie potraktują Twoje prośby.
- Dobre wrażenie może też zrobić przyjazd czystym samochodem.
Krok 3. Dostarcz dowód, że jesteś świetnym lokatorem
Przyjedź przygotowany z referencjami, odcinkami wypłat i saldami bankowymi, które podkreślają, że masz stabilną pracę i wystarczający dochód, aby pozwolić sobie na to mieszkanie.
- Chociaż zwykle jest to część procesu składania wniosku o wynajem, możesz również zachęcić wynajmującego do sprawdzenia przeszłości, sprawdzenia zdolności kredytowej i weryfikacji zatrudnienia. To potwierdzi, że jesteś idealnym najemcą, który nie ma nic do ukrycia.
- Jeśli jesteś w dobrych stosunkach z obecnym właścicielem, poproś go o napisanie krótkiego listu wyjaśniającego, że jesteś doskonałym najemcą, który płaci czynsz na czas i dba o wynajmowane mieszkanie lub nieruchomość.
Krok 4. Opisz swoje pozytywne cechy
Właściciele chcą najemców, którzy są uczciwi, wiarygodni i będą dobrymi zarządcami nieruchomości. Aby podkreślić tę kwestię przyszłemu właścicielowi lub zarządcy nieruchomości, wspomnij o niektórych swoich pozytywnych cechach. Oto kilka dobrych faktów, które warto podkreślić, jeśli odnoszą się one do Twojej sytuacji i stylu życia:
- Zawsze płacisz czynsz na czas lub nawet wcześniej.
- Jesteś niepalącym.
- Jesteś absolwentem lub profesjonalistą, który ciężko pracuje.
- Nie masz zwierząt, które mogłyby uszkodzić mieszkanie.
- Jesteś cichy i uprzejmy.
- Planujesz mieszkać w kompleksie lub jednostce dłużej niż rok.
Krok 5. Umów się na cosigner lub poręczyciela
Jeśli nie masz dobrej zdolności kredytowej, jesteś w tej chwili między pracami lub nie zarabiasz wystarczająco dużo pieniędzy, aby zakwalifikować się do wynajmu, może być konieczne zorganizowanie umowy o podpisanie umowy najmu. Cosigner lub gwarant to osoba trzecia, która zgadza się zapłacić czynsz, jeśli nie jesteś w stanie tego zrobić.
- Z perspektywy wynajmującego pomoże Ci to wyglądać na bardziej niezawodnego najemcę i bezpieczną inwestycję.
- Chociaż potencjalny właściciel może ci powiedzieć, że potrzebujesz osoby podpisującej, możesz również wspomnieć o tej opcji podczas procesu negocjacji.
- Właściciele i zarządcy nieruchomości często szukają najemców, których miesięczny dochód jest co najmniej trzykrotnością kosztu miesięcznego czynszu. Jeśli nie kwalifikujesz się na podstawie tego kryterium, zapytaj o możliwość współpodpisującego lub poręczyciela.
Wynik
0 / 0
Metoda 2 Quiz
Jaki jest najlepszy sposób, aby pokazać potencjalnemu nowemu właścicielowi, że będziesz dobrym najemcą?
Wyraź swój plan pozostania krócej niż rok; właściciele preferują wysokie obroty.
Nie! Agencja wynajmu chce utrzymywać wolne miejsca pracy na niskim poziomie, ponieważ to przynosi pieniądze. Posiadanie dobrego lokatora, który zostaje na rok lub dłużej, jest lepsze, ponieważ czynsz nadal jest naliczany i nie ma potrzeby reklamowania się, aby spróbować zapełnić mieszkanie lub dom. Zgadnij jeszcze raz!
Nie przynoś odcinków wypłat ani wyciągów bankowych na spotkanie z wynajmującym – jego zadaniem jest zdobycie tych dokumentów.
Nie do końca. Wynajmujący prawdopodobnie sprawdzi Twoje przeszłość i Twoją zdolność kredytową, ale Twoim zadaniem jest przygotowanie się z dokumentami niezbędnymi do udowodnienia Twoich dochodów. Wybierz inną odpowiedź!
Ubierz się profesjonalnie, gdy spotkasz się z właścicielem.
Tak! Chociaż nie ma nic złego w swobodnym ubieraniu się, profesjonalny wygląd wzbudza zaufanie wynajmującego i chętniej potraktuje Cię poważnie. Czytaj dalej, aby uzyskać kolejne pytanie dotyczące quizu.
Ogranicz wszystkie rozmowy do poczty e-mail i rozmów telefonicznych.
To nie jest w porządku. Właściciel może łatwo odrzucić rozmowę telefoniczną lub e-mail, ale jeśli umówisz się z nim na spotkanie, jest to oznaka szacunku dla jego czasu i pokazuje, że poważnie myślisz o wynajmie! Spróbuj ponownie…
Chcesz więcej quizów?
Testuj sam!
Metoda 3 z 3: Bycie elastycznym podczas negocjacji
Krok 1. Nie bądź konfrontacyjny
Chociaż adrenalina może rosnąć podczas procesu negocjacji i może to być stresująca sytuacja, zrobisz więcej, aby pomóc swojej sprawie, okazując szacunek, grzeczność i spokój. ktoś.
- Jeśli ta sytuacja pójdzie tak, jak masz nadzieję, osoba, z którą negocjujesz, prawdopodobnie będzie Twoim właścicielem i nie chcesz zaczynać od negatywnej relacji.
- Ludzie zwykle są bardziej przychylnie nastawieni i pomocni, jeśli są dobrze traktowani. Nikt nie chce mieć do czynienia z niegrzecznym lokatorem.
Krok 2. Poproś o niższą cenę niż jesteś w stanie zapłacić
Podczas negocjacji ważne jest, aby początkowo poprosić o niższą cenę niż jesteś w stanie zapłacić, ponieważ możliwe, że właściciel zgodzi się na umowę. Jeśli nie są podatni na początkową ofertę, ta taktyka zwykle zachęca ich do podania alternatywnej ceny, a następnie możesz skontrować inną ofertą.
Krok 3. Bądź gotów na ustępstwa
Jednym z kluczy do udanych negocjacji jest oferowanie umowy, w której druga osoba również coś wygrywa. Oferowanie rezygnacji z czegoś lub bycia przychylnym może pomóc w przypieczętowaniu umowy. Oto kilka pomysłów do rozważenia:
- Jeśli nie masz samochodu, możesz zrezygnować z dostępu do miejsca parkingowego.
- Jeśli masz dostępne środki, możesz zaproponować, że zapłacisz czynsz z góry.
- Zobowiąż się do dłuższego okresu najmu w zamian za niższą cenę.
- Zgódź się na dłuższe powiadomienie o wyprowadzce.
Krok 4. Bądź otwarty na alternatywne udogodnienia lub zniżki
Jeśli właściciel nie chce lub nie jest w stanie obniżyć ceny najmu, nadal możesz być w stanie wynegocjować udogodnienia lub zniżki, które pozwolą Ci zaoszczędzić pieniądze i sprawią, że mieszkanie będzie bardziej przystępną opcją. Jeśli nie chcesz zapytać, nigdy nie wiesz, jakie opcje mogą być dostępne.
- Poproś o wykonanie określonych napraw w mieszkaniu lub zakończenie malowania przed wprowadzeniem się do mieszkania.
- Sprawdź, czy możesz wpłacić niższą kaucję zabezpieczającą lub czy można zrezygnować z opłat za zgłoszenie.
- Poproś o bezpłatny parking lub dodatkowy parking.
- Poproś o dołączenie narzędzi.
- Zapytaj o bezpłatną usługę kablową lub internetową.
Krok 5. Zaoferuj pomoc wynajmującemu
Twój wynajmujący może być otwarty na udzielenie zniżki na wynajem, jeśli zaoferujesz pomoc w obrębie kompleksu lub jednostki.
- Ta strategia jest zwykle bardziej skuteczna w mniejszym kompleksie mieszkaniowym lub przy wynajmie pokoju w prywatnej rezydencji.
- Jeśli lubisz ogrodnictwo i prace na podwórku, wyraź chęć skoszenia trawnika lub utrzymania podwórka.
- Zaoferuj pomoc personelowi biura w weekendy lub w ruchliwych porach roku.
- Jeśli właściciel wydaje się potrzebować pomocy, gdy pada śnieg, zaproponuj odśnieżenie chodnika.
Krok 6. Pamiętaj, że masz opcje i nie bój się o nich wspomnieć
Jeśli właściciel wie, że rozważasz inne miejsca z niższymi czynszami, możesz mieć dodatkową kartę przetargową.
- Jeśli prawidłowo przeprowadziłeś badania, możesz pokazać właścicielowi te opcje.
- Jeśli twoje badania wykażą, że ludzie płacą mniej za podobne nieruchomości w pobliżu, poproś właściciela, aby wyjaśnił, dlaczego istnieje różnica, i sprawdź, czy mogą być skłonni zmienić cenę.
Krok 7. Zdobądź umowę na piśmie
Jeśli z powodzeniem wynegocjujesz obniżoną stawkę czynszu, rabaty lub udogodnienia, upewnij się, że te przedmioty są wpisane do umowy najmu.
- Jeśli właściciel odrzuci tę umowę w przyszłości, jako dowód otrzymasz oficjalną umowę najmu.
- Umowy ustne nie są wystarczające.
Krok 8. Bądź gotów odejść
Jeśli właściciel jest bezkompromisowy lub nie chce negocjować, może to nie być miejsce, w którym chcesz mieszkać.
- Ich gotowość do negocjacji lub jej brak, wiele wskazuje na to, jak reagują jako właściciele. Nie chcesz mieszkać w miejscu, w którym nie zależy na przyciąganiu dobrych najemców i utrzymywaniu pozytywnych relacji z najemcami.
- Jeśli nadal uważasz, że to miejsce jest jedyną realną opcją, być może będziesz musiał rozważyć znalezienie współlokatora. Podział czynszu drastycznie obniży Twoje miesięczne koszty.
- Możesz również rozważyć redukcję do mniejszego mieszkania w tym samym kompleksie, aby obniżyć koszty.
Wynik
0 / 0
Metoda 3 Quiz
Jaki jest jeden skuteczny sposób na negocjowanie warunków najmu?
Chęć akceptowania alternatywnych rabatów.
Prawidłowy! Jeśli właściciel nie może nic zrobić, aby obniżyć miesięczny czynsz, ale zaoferował mu bezpłatny parking lub wliczył usługi komunalne, to wszystko idzie na twoje miesięczne koszty, więc powinieneś to rozważyć! Chodzi o to, aby być elastycznym, abyś mógł otrzymać to, czego chcesz w innej formie. Czytaj dalej, aby uzyskać kolejne pytanie dotyczące quizu.
Złóż ofertę i nie ruszaj się - wynajmujący się obejrzy.
To nie jest najlepszy pomysł. Jeśli jesteś bezkompromisowy, ryzykujesz zepsucie relacji z właścicielem, a konfrontacja może doprowadzić do zerwania relacji. Istnieje lepsza opcja!
Nie wspominaj o innych cenach wynajmu nieruchomości, bo zaryzykujesz podniesienie czynszu przez właściciela.
Nie! Bycie przygotowanym to najlepszy sposób na negocjacje, a właściciel chce być uczciwy i musi być konkurencyjny w stosunku do innych czynszów. Podziel się tym, co znalazłeś, i zapytaj, czy wynajmujący jest skłonny dorównać cenie. Nie zaszkodzi zapytać! Wybierz inną odpowiedź!
Być podatnym na porozumienie w sprawie uścisku dłoni, w przeciwnym razie właściciel może wycofać ofertę.
Nie do końca! Chcesz mieć pewność, że otrzymasz wszystkie szczegóły na piśmie, w przeciwnym razie nie będziesz miał prawnego oparcia. Wszelkie negocjacje powinny być zawarte w umowie najmu, aby Cię chronić. Spróbuj ponownie…
Chcesz więcej quizów?
Testuj sam!
Porady
- Zdobądź to na piśmie. Umowa ustna jest satysfakcjonująca, ale upewnij się, że nowa cena czynszu jest odzwierciedlona w umowie najmu lub umowie.
- Rozpocznij badania i negocjacje na długo przed zakończeniem obecnej umowy najmu.
- Od maja do września są zwykle ruchliwe miesiące, więc rozważ prowadzenie negocjacji w miesiącach zimowych, kiedy jest mniejsze zapotrzebowanie.
- Zwróć się do właściciela lub zarządcy nieruchomości bliżej końca miesiąca, kiedy mogą być skłonni zawrzeć więcej transakcji.
- Cena negocjacyjna dotyczy nie tylko nowych najemców. Jeśli byłeś dobrym lokatorem przez rok lub dłużej, spróbuj porozmawiać z właścicielem o niższej płacy czynszu.
